Los jóvenes entre 18 y 35 años en Chile pueden postular al subsidio de arriendo DS52 bajo la modalidad “jóvenes”, que prioriza a quienes ingresan por primera vez al mercado de arriendo. El subsidio cubre entre 2 y 4 UF mensuales del arriendo por hasta 2 años renovables. Se requiere estar en el RSH tramo 40% y no ser propietario de vivienda. La postulación es en el SERVIU regional.
La independización joven es uno de los mayores desafíos habitacionales en Chile. El subsidio de arriendo para jóvenes es la principal herramienta del Estado para facilitar ese primer paso sin necesidad de ahorro previo para vivienda propia.
Requisitos del subsidio de arriendo para jóvenes
- Edad: entre 18 y 35 años al momento de la postulación.
- RSH: estar en el 40% más vulnerable del RSH.
- No ser propietario: ni tú ni tu grupo familiar deben ser dueños de otra vivienda.
- No haber recibido otro subsidio habitacional: de adquisición o construcción de vivienda.
- Contrato de arriendo formal: la vivienda que arriendas debe tener contrato notarial válido.
Cuánto cubre el subsidio de arriendo
| Región / Tipo de hogar | Monto mensual del subsidio |
|---|---|
| Región Metropolitana (hogar individual) | 2,0 UF (~$74.000/mes) |
| Región Metropolitana (hogar con cargas) | 3,0 UF (~$111.000/mes) |
| Regiones (base) | 1,5 a 2,5 UF según zona |
| Zonas extremas (Aysn, Magallanes) | Hasta 4,0 UF (~$148.000/mes) |
El monto es un aporte fijo mensual que se descuenta del arriendo. Si el arriendo es de 8 UF y el subsidio es de 2 UF, el joven paga 6 UF mensualmente. El subsidio se deposita directamente al arrendador.
Cómo postular al subsidio de arriendo para jóvenes
- Verifica tu tramo RSH en registrosocial.gob.cl (debe ser 40% o menos).
- Busca una vivienda para arrendar que cumpla los requisitos del SERVIU (valor del arriendo dentro de los límites permitidos por zona).
- Negocia con el arrendador la aceptación del subsidio (algunos propietarios prefieren no participar).
- Postula en la oficina SERVIU de tu región o en el portal del MINVU (minvu.cl) durante el llamado oficial.
- Si eres seleccionado, el SERVIU te entrega el subsidio y tú firma el contrato de arriendo formal.
Otros programas de arriendo para jóvenes
- Voucher de Arriendo (MINVU): programa complementario para jóvenes en regiones con bajo stock de vivienda accesible. Similar al DS52 pero con mayor flexibilidad en el tipo de propiedad.
- Arriendo Protegido (SERVIU): algunos SERVIU regionales tienen programas de arriendo en propiedades propias del Estado, a precios subsidiados para población joven vulnerable.
Cómo convencer al arrendador de aceptar el subsidio
Algunos propietarios rechazan el subsidio de arriendo porque desconocen el mecanismo o temen complicaciones. Argumentos que suelen funcionar:
- Pago garantizado: el SERVIU deposita directamente al arrendador cada mes. No depende de que el arrendatario pague: es el Estado quien paga la parte subsidiada.
- Sin costos adicionales para el arrendador: el propietario no tiene que hacer nada especial más que firmar un contrato notarial y registrar sus datos bancarios en el SERVIU.
- Mayor estabilidad del arrendatario: un joven con subsidio tiene incentivos para mantener el arriendo vigente porque perdería el beneficio.
Preguntas frecuentes sobre el subsidio de arriendo para jóvenes
¿Puedo postular si arriendo con amigos (coarrendatarios)?
Sí. El subsidio puede aplicarse a un arriendo compartido si la persona que postula figura como arrendataria en el contrato. Solo una persona puede recibir el subsidio para esa dirección.
¿El subsidio de arriendo me impide postular luego a un subsidio de compra?
No. El subsidio DS52 de arriendo no inhabilita para postular posteriormente a un subsidio de adquisición (DS49, DS19). Si recibes el subsidio de compra y adquieres una vivienda, el de arriendo termina.
¿Qué pasa si el arrendador vende la propiedad mientras recibo el subsidio?
Si el arrendador vende la propiedad, el nuevo dueño hereda el contrato de arriendo vigente mientras dure su plazo. El subsidio sigue en vigor mientras el contrato sea válido. Sin embargo, si el nuevo propietario quiere terminar el arriendo anticipadamente (por causas legales), el subsidio también terminaría. Consulta con el SERVIU tu situación específica si ocurre este cambio.
Consulta la guía completa del Subsidio de Arriendo DS52 o los subsidios habitacionales disponibles en Chile.