Las contribuciones de bienes raíces se pagan online en tesoreria.cl sin necesidad de ir a ninguna oficina. Necesitas el número de rol de la propiedad (visible en la boleta de contribuciones o en el SII) y una tarjeta de crédito, débito o acceso a banca online para la transferencia. El pago online aplica tanto para el propietario como para terceros que paguen en nombre del dueño.
Las contribuciones de bienes raíces —el impuesto anual que se paga sobre las propiedades en Chile— son uno de los trámites tributarios que más ciudadanos deben enfrentar. Antes solían requerir ir a las oficinas de la Tesorería o a los bancos. Hoy el proceso online es rápido, disponible 24 horas y genera el comprobante en segundos. Esta guía te explica cómo hacerlo paso a paso, qué información necesitas y qué pasa si tienes cuotas vencidas.
Qué son las contribuciones de bienes raíces y cuándo se pagan
El impuesto territorial o contribuciones es un tributo anual que pagan los dueños de propiedades en Chile: casas, departamentos, oficinas, terrenos, locales comerciales y otros bienes inmuebles. Lo recauda la Tesorería General de la República (TGR) y lo distribuye entre las municipalidades del país para financiar servicios públicos locales.
El monto se calcula sobre el avalúo fiscal de la propiedad, que determina el SII cada 4 años mediante el proceso de reavalúo. La tasa vigente en 2026 es del 1,2% anual para propiedades habitacionales sobre el avalúo exento.
Las contribuciones se pagan en cuatro cuotas anuales con vencimientos aproximados en:
- Primera cuota: 30 de abril
- Segunda cuota: 30 de junio
- Tercera cuota: 30 de septiembre
- Cuarta cuota: 30 de noviembre
Las fechas exactas las publica el SII cada año en su portal. Pagar fuera de plazo genera reajuste e interés del 1,5% mensual sobre el monto adeudado.
Cómo pagar contribuciones online en tesoreria.cl paso a paso
- Ingresa a tesoreria.cl desde cualquier navegador.
- En el menú principal selecciona “Pago de Contribuciones” o busca en el buscador del portal.
- Ingresa el número de rol de la propiedad. El rol tiene el formato XX-XX-XXXX (a veces escrito como una serie de dígitos separados por guiones). Lo encuentras en la boleta de contribuciones, en el SII.cl con tu RUT o en la escritura de la propiedad.
- El sistema muestra las cuotas pendientes y su monto actualizado con los intereses si hay atraso.
- Selecciona qué cuotas deseas pagar (puedes pagar todas de una vez o de forma individual).
- Elige el medio de pago: tarjeta de crédito, tarjeta de débito, WebPay Plus o banca online (TEF).
- Completa el pago y guarda el comprobante PDF que genera el sistema. Este comprobante tiene validez legal.
El proceso completo toma menos de 5 minutos. El portal está disponible las 24 horas, incluyendo fines de semana y festivos, aunque en fechas próximas al vencimiento la demanda puede ralentizarlo.
Dónde encontrar el número de rol de tu propiedad
El rol es el identificador único de cada propiedad en el sistema del SII. Si no recuerdas el número, puedes encontrarlo en varios lugares:
- Boleta de contribuciones anterior: aparece en la parte superior de cualquier boleta que hayas recibido.
- SII.cl: ingresa con tu RUT al portal del SII y ve a “Bienes Raíces”. Allí aparecen todos los inmuebles a tu nombre con su rol correspondiente.
- Escritura de compraventa: el notario siempre incluye el rol en la escritura.
- Certificado de avalúo: documento emitido por el SII que también incluye el rol.
- Tesoreria.cl: el propio portal de pago permite buscar por RUT del propietario para encontrar los roles asociados.
Pagar contribuciones atrasadas: recargos e intereses
Si tienes cuotas vencidas, el sistema calcula automáticamente el monto actualizado al día del pago. Los recargos incluyen:
- Reajuste: ajuste por la variación del índice de precios (IPC) desde el vencimiento.
- Interés mensual: 1,5% mensual sobre el monto reajustado por cada mes o fracción de mes de atraso.
- Multa: en algunos casos hay una multa adicional por el atraso.
Una deuda de $150.000 con 6 meses de atraso acumula aproximadamente $13.500 en intereses (9% del capital), más el reajuste por IPC. Por eso conviene pagar dentro del plazo.
Si la deuda es muy alta y no puedes pagarla de una vez, la TGR tiene programas de convenio de pago: pagas una cuota inicial (generalmente 10-20% de la deuda) y el resto en cuotas mensuales con detención de intereses adicionales. El convenio se puede solicitar online o en las oficinas de la TGR.
Contribuciones en otros canales de pago
Además del portal de la Tesorería, puedes pagar contribuciones en:
- Sucursales BancoEstado: presentando el rol o la boleta. Acepta efectivo, tarjeta y CuentaRUT.
- Cajeros automáticos BancoEstado (RedBanc): con la opción de “Pago de cuentas y tributos”.
- Caja Vecina (BancoEstado): en comercios adheridos. útil en zonas rurales donde no hay sucursal bancaria.
- Servipag y otros puntos de pago: algunas redes de cobranza también aceptan contribuciones.
- Municipalidad: algunas municipalidades tienen convenios con la TGR para recibir el pago directamente.
Propiedades exentas de contribuciones
No todas las propiedades pagan contribuciones. Hay exenciones importantes que vale la pena conocer:
- Propiedades con avalúo fiscal bajo el umbral de exención: en 2026 el umbral es aproximadamente $51 millones de avalúo. Si tu propiedad vale menos, puede estar exenta total o parcialmente.
- Viviendas sociales (subsidiadas DS49, DS1 y similares): están exentas durante un período definido en la ley.
- Propietarios adultos mayores con Pensión Solidaria: pueden acceder a exención o rebaja mediante solicitud al SII.
- Organismos religiosos, benefícos y educacionales: algunas propiedades de iglesias, hospitales públicos y colegios.
Para saber si tu propiedad califica para exención, consulta directamente en el SII con el número de rol o llama al 22 395 1115.
Cómo solicitar exención o rebaja de contribuciones
Si crees que tu propiedad califica para exención y actualmente estás pagando, puedes solicitarla retroactivamente hasta por 3 años. El trámite se hace en el SII:
- Ingresa a sii.cl con tu ClaveÚnica o Clave Tributaria.
- Ve a “Bienes Raíces” y selecciona la propiedad.
- Haz clic en “Solicitar exención o rebaja”.
- Adjunta los documentos que justifican la solicitud (escritura, certificado de pensión si aplica, etc.).
- El SII resuelve en un plazo de 30-60 días. Si aprueba la exención, la TGR devuelve los montos pagados en exceso.
Preguntas frecuentes sobre el pago de contribuciones
¿Puedo pagar las contribuciones de una propiedad que no es mía?
Sí. El pago de contribuciones no requiere que quien paga sea el dueño. Con el número de rol puede pagar cualquier persona. Esto es común entre familiares que ayudan a pagar o arrendatarios que tienen este acuerdo con el dueño. El comprobante queda a nombre de quien realizó el pago.
¿Qué pasa si no pago las contribuciones?
La TGR inicia un proceso de cobranza administrativa que puede derivar en cobranza judicial. En la etapa judicial, la TGR puede solicitar al tribunal el embargo de la propiedad y su remate para pagar la deuda. Para evitar llegar a esa etapa, suscribe un convenio de pago aunque no puedas pagar todo de una vez.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar si creo que el avalúo es incorrecto?
Puedes reclamar el avalúo fiscal ante el SII dentro del plazo que se fija en la resolución de reavalúo (generalmente 30-90 días desde la notificación). Fuera de ese plazo, puedes reclamar igual pero con menor probabilidad de éxito. El reclamo no suspende la obligación de pagar mientras se resuelve.
¿Las contribuciones se pagan aunque la propiedad esté arrendada?
El obligado a pagar las contribuciones es siempre el propietario, aunque la propiedad esté arrendada. Sin embargo, el contrato de arriendo puede estipular que el arrendatario pague las contribuciones a cambio de un arriendo menor. En ese caso, el propietario debe asegurarse de que efectivamente se estén pagando, ya que la deuda sigue siendo suya legalmente.
Consulta la guía completa de la Tesorería General de la República o cómo consultar las contribuciones de bienes raíces en Chile.