Las contribuciones de bienes raíces se pagan online en tgr.gob.cl ingresando el rol de la propiedad. Las cuatro cuotas anuales se pagan en abril, junio, septiembre y noviembre, y la ley permite pagar el año completo durante abril. El pago fuera de plazo genera reajuste e interés penal diario.
Pasos para pagar las contribuciones online
- Ingresa a tgr.gob.cl.
- Selecciona “Pago de contribuciones”.
- Ingresa el rol de la propiedad: formato XXX-XXXXX, visible en la boleta de contribuciones o en sii.cl buscando por dirección.
- El sistema muestra las cuotas vigentes y atrasadas con sus montos actualizados (incluido interés si hay mora).
- Selecciona las cuotas a pagar y el medio de pago.
- Guarda el comprobante de pago (PDF).
Fechas de vencimiento 2026
| Cuota | Mes de pago |
|---|---|
| 1ª cuota | Abril |
| 2ª cuota | Junio |
| 3ª cuota | Septiembre |
| 4ª cuota | Noviembre |
Los meses los fija el artículo 22 de la Ley 17.235, salvo que el Presidente de la República fije otras fechas; el día exacto de vencimiento sale en el aviso de cobro y en tgr.gob.cl. La ley no contempla un descuento por pagar por adelantado: solo permite pagar todo el año en abril.
Otros canales de pago de contribuciones
- Sucursales BancoEstado y Caja Vecina.
- Redcompra y tarjetas en establecimientos autorizados.
- App BancoEstado o cuenta corriente bancaria con Rol de propiedad como referencia.
- Presencialmente en la TGR (Tesorería General de la República), aunque el online es más rápido.
Exención de contribuciones: quién no paga
Las viviendas cuyo avalúo fiscal no supera el monto exento habitacional, que el SII fija en $61.711.570 al 1 de julio de 2026 y reajusta cada semestre, no pagan contribuciones. Además:
- Las personas mayores (60 años las mujeres, 65 los hombres) con ingresos bajos y vivienda bajo ciertos topes de avalúo tienen una rebaja del 100 % o del 50 % según la Ley 20.732; el SII la propone y hay que aceptarla.
- El Cuadro Anexo de la Ley 17.235 y algunas leyes especiales eximen ciertos inmuebles según su propietario y uso. No existe una exención general por discapacidad del propietario.
Para verificar si tu propiedad está exenta: ingresa el rol en sii.cl y revisa el estado del avalúo y la exención aplicada.
Convenio de pago para contribuciones atrasadas
Si tienes contribuciones atrasadas de varios años, la TGR ofrece un convenio de pago en cuotas que, mientras lo cumples, suspende los procedimientos de apremio; y cada cuota que pagas deja de devengar intereses (artículos 192 y 53 del Código Tributario):
- Ingresa a tgr.gob.cl y busca la opción de Convenio de Pago de Contribuciones, o acúde presencialmente a una oficina de la TGR.
- El sistema calcula el monto total adeudado (capital + interés + reajuste) y propone un plan de cuotas.
- Selecciona el número de cuotas que puedes pagar y firma el convenio.
- Paga las cuotas según el calendario acordado. El convenio caduca por mora en tres cuotas, consecutivas o alternadas.
Un convenio vigente detiene el proceso de embargo y permite normalizar la situación sin perder la propiedad. Consulta en tgr.gob.cl si hay bonificaciones especiales por pago de deuda antigua vigentes en el año en curso.
Cómo reclamar si el monto de contribuciones tiene un error
Si crees que el monto de tus contribuciones es incorrecto (avalúo muy alto, propiedad mal clasificada, exención no aplicada), el reclamo va ante el SII:
- Ingresa a sii.cl y revisa el avalúo fiscal de tu propiedad ingresando el rol.
- Si el avalúo o la clasificación están mal, puedes presentar una Reclamación de Avalúo ante el SII (presencialmente o por internet).
- El SII tiene plazo para responder. Si no quedas conforme, puedes apelar ante el Tribunal Tributario y Aduanero (TTA) de tu región.
Dónde encontrar el número de rol de tu propiedad
El rol es el identificador único de cada propiedad en el sistema del SII, y es lo primero que te va a pedir el portal de pago. Si no lo recuerdas, está en cualquiera de estos sitios:
- Una boleta anterior de contribuciones: aparece en la parte superior.
- El portal del SII: entra con tu RUT a sii.cl y ve a «Bienes Raíces»; salen todos los inmuebles a tu nombre con su rol.
- La escritura de compraventa: el notario siempre incluye el rol.
- El certificado de avalúo emitido por el SII.
- El propio tgr.gob.cl: permite buscar por RUT del propietario y te devuelve los roles asociados.
Pagar contribuciones atrasadas: qué recargos se suman
Si tienes cuotas vencidas no hace falta que calcules nada: el sistema de la Tesorería actualiza el monto al día del pago. A la deuda original se le suma el reajuste por la variación del IPC y un interés penal que se calcula por cada día de atraso (artículo 53 del Código Tributario), así que la cifra crece mientras esperas. Consulta el total actualizado en tgr.gob.cl antes de decidir.
Si la deuda es alta y no puedes pagarla de una vez, la TGR ofrece convenios de pago: abonas una cuota inicial y el resto queda repartido en cuotas mensuales. Firmar el convenio detiene la cobranza mientras lo vayas cumpliendo.
Preguntas frecuentes sobre el pago de contribuciones
¿Qué pasa si no pago las contribuciones?
Las contribuciones impagas se reajustan por IPC y generan un interés penal diario, que la ley calcula sobre la tasa de interés corriente publicada por la CMF más 3,5 puntos (artículo 53 del Código Tributario). Pasado cierto tiempo, la TGR inicia cobranza judicial que puede terminar en embargo de la propiedad. Para evitar llegar a esa instancia, existe el convenio de pago en cuotas con la TGR.
¿Puedo pagar las contribuciones de una propiedad que no es mía?
Sí. El pago de contribuciones se puede hacer con el rol de cualquier propiedad, sin importar quién paga. Es común que arrendatarios, hijos o familiares paguen las contribuciones de propiedades ajenas sin ninguna restricción.
¿Puedo pagar sólo las cuotas atrasadas y dejar las vigentes para después?
Sí. El sistema de la TGR permite seleccionar qué cuotas pagar. Puedes ponerte al día con las atrasadas y luego pagar las vigentes en su fecha de vencimiento. Sin embargo, si hay cobranza judicial iniciada, es preferible regularizar todo en un convenio para detener el proceso.
Consulta la guía de la Tesorería General de la República o cómo consultar las contribuciones de tu propiedad.