El Subsidio al Crédito Hipotecario es un beneficio del Estado que reduce la tasa de interés de tu crédito entre un 0,61% y un 1,16% si compras una vivienda nueva de hasta 4.000 UF. Además baja el pie mínimo al 10%, facilitando el acceso a la casa propia para familias que no tienen ahorrado un pie mayor.
A diferencia de los subsidios SERVIU tradicionales, no requiere postular en ningún llamado: se obtiene de forma automática al aprobar el crédito hipotecario en un banco adscrito. El Estado paga el subsidio directamente a la entidad financiera, sin trámites extra de tu parte.
¿A quién va dirigido?
- Personas naturales que compren una vivienda nueva de hasta 4.000 UF
- Con promesa de compraventa celebrada desde el 1 de enero de 2025 en adelante
- Que no sean propietarios de otra vivienda
- Sin requisito de RSH ni puntaje de vulnerabilidad
Hay 6.000 cupos reservados para beneficiarios de subsidios DS1 y DS19 que compren viviendas de hasta 3.000 UF.
Documentos que te pedirá el banco
Aunque no necesitas postular en SERVIU, el banco sí te exigirá documentación para aprobar el crédito hipotecario. Ten a mano:
- Cédula de identidad vigente del o los compradores.
- Liquidaciones de sueldo de los últimos 3 a 6 meses (dependientes) o declaraciones de renta (independientes).
- Certificado de cotizaciones AFP de los últimos 12 meses.
- Promesa de compraventa firmada ante notario con fecha desde el 1 de enero de 2025.
- Tasación del inmueble (la gestiona el banco directamente).
- Certificado de no ser propietario de otra vivienda (se obtiene en el Conservador de Bienes Raíces o lo verifica el banco vía SII).
Si compras en pareja (cónyuges o convivientes), ambos deben presentar documentación. Los bancos evalúan la renta conjunta, lo que puede mejorar tu capacidad de endeudamiento y acceder a una vivienda de mayor valor.
Ejemplo práctico: cuánto ahorras en el dividendo
Vivienda de 3.000 UF (~$115.500.000) a 20 años:
| Tasa | Dividendo mensual |
|---|---|
| 5,5% (sin subsidio) | ~20,6 UF (~$793.000) |
| 4,34% (con rebaja de 1,16%) | ~18,7 UF (~$720.000) |
| Ahorro mensual | ~1,9 UF (~$73.000) |
En 20 años, el ahorro acumulado supera las 450 UF (~$17.300.000).
Paso a paso: cómo obtenerlo
- Encuentra la vivienda: debe ser nueva, máximo 4.000 UF y con recepción municipal.
- Firma la promesa de compraventa: desde el 1 de enero de 2025 en adelante.
- Ve a un banco adscrito: presenta la promesa y solicita el crédito hipotecario.
- El subsidio se aplica solo: aprobado el crédito, el banco rebaja la tasa directamente. El Estado transfiere el monto al banco sin que tú debas hacer nada más.
Bancos adscritos al subsidio
- BancoEstado
- Banco de Chile
- Banco Santander
- Itaú CorpBanca
- Banco Consorcio
- Banco Falabella
- Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.
Los cupos son limitados: hay 50.000 subsidios en total y el plazo máximo es el 27 de mayo de 2027. Dado el interés generado, el Ministerio de Hacienda ya debió adelantar recursos por alta demanda.
¿Y si ya tengo un subsidio DS1 o DS19?
Si eres beneficiario del subsidio DS1 Tramo 3 o DS19, tienes acceso a un cupo reservado de 6.000 unidades para viviendas de hasta 3.000 UF. El Subsidio al Crédito Hipotecario se suma al subsidio SERVIU, reduciendo aún más el dividendo mensual. Consulta con tu banco si puedes combinarlos.
Diferencia con otros subsidios habitacionales
Es común confundir este subsidio con los del SERVIU. La diferencia clave es que el Subsidio al Crédito Hipotecario no es un aporte en dinero que baja el precio de la vivienda, sino una rebaja en la tasa de interés del crédito. El Estado no te da plata; le paga al banco para que te cobre menos interés.
Los subsidios SERVIU como el DS1 o el DS49 son aportes directos en UF que reducen el precio de compra. Este subsidio, en cambio, reduce lo que pagas mes a mes durante toda la vida del crédito. Por eso se pueden combinar: puedes tener un DS1 que baje el precio y además el subsidio al crédito que baje la tasa.
¿Qué pasa si se acaban los cupos?
Hay 50.000 cupos totales hasta mayo de 2027. No se asignan por orden de llegada sino por aprobación del crédito: mientras el banco te apruebe y haya cupo, accedes. El Ministerio de Hacienda publica periódicamente el avance de los cupos utilizados. Si se agotan antes de la fecha límite, el beneficio se cierra y no hay lista de espera. Por eso conviene no postergar la decisión si ya tienes una vivienda vista.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que postular en el SERVIU?
No. Este subsidio no tiene proceso de postulación ni llamados en SERVIU. Se obtiene automáticamente al aprobar el crédito hipotecario en un banco adscrito.
¿El 10% de pie es obligatorio o puedo poner menos?
El subsidio reduce el pie mínimo al 10%, pero no por debajo de eso. Si puedes aportar más pie para bajar el dividendo, puedes hacerlo.
¿Aplica para viviendas usadas?
No, solo para viviendas nuevas. Para viviendas usadas, revisa las opciones del DS1 o el DS49.
¿Qué pasa si el banco rechaza el crédito?
El subsidio está condicionado a la aprobación del crédito. Si un banco te rechaza, puedes intentarlo en otro de la lista mientras haya cupos disponibles.
Revisa todos los subsidios habitacionales disponibles en Chile. También te puede interesar el Subsidio DS1 para clase media o el DS49 para viviendas hasta 950 UF. Si postulas solo sin cargas, el DS1 para solteros tiene condiciones específicas para ese perfil. Si usas financiamiento, estima los pagos con la calculadora de crédito hipotecario.