El DS19 no es un subsidio al que se postule, y esa confusión es la que más tiempo hace perder. Es el Programa de Integración Social y Territorial del Minvu: un conjunto de proyectos habitacionales donde conviven familias de distintos niveles de ingreso. A esos proyectos se entra aplicando un subsidio que ya tienes, o cumpliendo los requisitos del DS1 para obtener uno.
Este programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) busca facilitar el acceso a la vivienda digna, promoviendo la diversidad social y beneficiando a grupos que requieren apoyo financiero.
Qué se necesita para acceder a una vivienda DS19
Lo primero es contar con un subsidio con el que entrar. El Minvu admite en estos proyectos a quienes tienen alguno de los siguientes:
- Fondo Solidario de Elección de Vivienda: el DS49 o el antiguo DS174.
- DS1, el Subsidio para Sectores Medios, en sus tramos 1, 2 y 3 (el Tramo 4, creado en 2026, no aparece en la ficha del programa; si es tu caso, pregúntalo en el Serviu):
- Tramo 1, el antiguo Título I tramo 1, que es el que da acceso a los cupos reservados para familias de menores ingresos.
- Tramo 2, el antiguo Título I tramo 2.
- Tramo 3, el antiguo Título II, el que permite llegar a las viviendas de mayor valor del programa.
- Segunda Oportunidad (2013), o el subsidio para personas damnificadas por sismos u otras catástrofes ocurridas desde 2014.
- ¿Y si no tienes ninguno? También puedes entrar, cumpliendo los requisitos de postulación al DS1: ser mayor de 18 años, no ser propietario, tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad y el ahorro exigido depositado, y estar en el Registro Social de Hogares hasta el tramo del 90%, que es lo que pide el Minvu para esta vía.
- Que la vivienda quepa en tu subsidio: cada subsidio tiene un valor máximo de vivienda, y solo puedes optar a las que entren en el tuyo. Los topes están justo abajo.
Tramos de subsidio y características
El DS19 no tiene tramos propios: el valor de la vivienda a la que puedes llegar lo fija el subsidio con el que entras. Según la ficha del Minvu:
- DS49, DS174, DS1 Tramo 1, Segunda Oportunidad y damnificados: viviendas de hasta 1.100 UF. Con el DS1 Tramo 1, solo si no hay cupo para viviendas de 1.100 UF, puedes optar a una de hasta 1.400 UF.
- DS1 Tramo 2 y Tramo 3: viviendas de hasta 2.200 UF.
- Sin subsidio previo (cumpliendo los requisitos del DS1): viviendas de hasta 2.200 UF.
Cómo se accede a una vivienda DS19
Si entras con DS1 Tramo 2 o 3, o sin subsidio, el trato es directamente con la inmobiliaria. Para los cupos reservados a familias de menores ingresos (DS49 individual, DS1 Tramo 1 o subsidio por catástrofe), el camino depende de un dato que casi nadie mira: el año en que el Minvu seleccionó el proyecto.
Proyectos seleccionados desde 2022: inscripción en el Serviu
- Los llamados se abren en la web del Serviu de tu región, y sólo cuando el proyecto alcanza al menos un 10% de avance real de obras.
- Se entra con RUT y ClaveÚnica a la plataforma digital del Serviu.
- Eliges el proyecto que te interesa, si hay más de uno disponible, completas los datos y descargas el comprobante.
- Cerrado el llamado, el Serviu publica el resultado con el puntaje de cada persona y contacta a las seleccionadas por orden para que elijan su vivienda. El puntaje sale de la antigüedad del subsidio, las postulaciones hábiles previas al DS49 individual y al DS1 Tramo 1, vivir en la comuna del proyecto, ser madre soltera, divorciada o viuda con hijos de hasta 18 años a cargo, y tener en el núcleo personas de 60 años o más.
Proyectos anteriores a 2022: directo con la inmobiliaria
- Contactas directamente a la inmobiliaria o constructora que desarrolla el proyecto.
- Visitas la sala de ventas y verificas si quedan cupos disponibles.
- Gestionas la reserva con esa misma empresa y le pides el comprobante de inscripción al proyecto.
Documentación requerida
Para la postulación al DS1, que es la que te da el subsidio con el que entras al proyecto, conviene tener a mano:
- Cédula de identidad vigente.
- Certificado de ahorro: Emitido por la institución financiera donde mantienes el ahorro exigido.
- Comprobante de estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
Montos del subsidio y condiciones de pago
Los montos no son del DS19 sino del subsidio con el que entras, y varían según el tipo, el tramo y la zona del país. El reglamento del DS1 publica sus tablas como imágenes, así que lo prudente es revisar el monto en la ficha de tu subsidio o en la guía del DS1.
Cómo se completa el precio también depende del subsidio: con los de menores ingresos, el Minvu indica que la vivienda queda pagada con ahorro + subsidio + bonos; con el DS1 Tramo 2 o 3, o sin subsidio, se suma un aporte propio, al contado o con crédito hipotecario.
Plazos para la postulación y asignación del subsidio
Aquí hay que separar dos calendarios que se confunden. Por un lado, los llamados del DS1, que son los que anuncia el Minvu periódicamente y por los que se obtiene el subsidio. Por otro, los llamados de inscripción a proyectos DS19, que abre cada Serviu regional cuando un proyecto de su región llega al 10% de avance de obras, y que no tienen fecha fija: se anuncian por la web del Serviu, sus redes y las oficinas de información. Conviene no esperar un único calendario anual, porque no existe.
El umbral del Registro Social de Hogares depende de la vía de entrada
Es el dato que más circula mal, y conviene precisarlo. Para entrar a un proyecto DS19 sin subsidio previo, el Minvu pide estar hasta el tramo del 90%. Si lo que buscas es postular antes al DS1, cada tramo tiene su umbral: el Tramo 1 no puede superar el 60%, el Tramo 2 el 80% (en ambos, las personas adultas mayores pueden llegar al 90%), y en el Tramo 3, por encima del 90%, se exige cumplir un límite de renta. Junto a eso se piden otras dos condiciones:
- Contar con el ahorro exigido, que se acredita en la cuenta destinada a la vivienda.
- No tener una propiedad, y aquí conviene leer la letra pequeña: la exigencia no se limita al postulante, sino que alcanza también al cónyuge, al conviviente civil y a los integrantes del grupo familiar declarado. Una propiedad a nombre de cualquiera de ellos deja fuera la postulación completa.
En las zonas extremas los topes son más altos
Los valores máximos de vivienda no son los mismos en todo el país. En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y la Antártica Chilena, la provincia de Chiloé y las comunas de Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández, los topes suben: con los subsidios de menores ingresos, a 1.200 UF; con el DS1 Tramo 2 o 3 y sin subsidio, la ficha del programa habla de valores desde 1.600 y hasta 2.400 UF.
La razón es evidente para quien vive ahí: construir cuesta más y el mismo dinero alcanza para menos. Si estás en alguna de esas zonas, no des por buenas las cifras generales sin confirmar cuál aplica a tu región, porque la diferencia puede ser de cientos de UF.
Los gastos de escrituración: cuándo no te los pueden cobrar
Este punto vale dinero contante y conviene tenerlo claro antes de firmar nada. Si entras con un subsidio de menores ingresos (DS49, DS174, DS1 Tramo 1, Segunda Oportunidad o damnificados), el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF destinado a los gastos operacionales y de escrituración, y a la pregunta de si pueden cobrarte por esos conceptos, el ministerio responde directamente que no.
Ojo, porque con el DS1 Tramo 2 o 3, o sin subsidio, la respuesta del Minvu es la contraria: ahí sí te pueden cobrar esos gastos. En el primer caso, en cambio, entre el ahorro, el subsidio y los bonos la vivienda queda pagada en su totalidad, y esos trámites ya están cubiertos. Si entras con uno de esos subsidios y en la inmobiliaria te presentan un cobro aparte por gastos operacionales o de escrituración, no es un extra normal del proceso: es justo lo que el programa dice que no corresponde pagar, y conviene consultarlo en el SERVIU antes de aceptarlo.
El DS19 no sustituye al DS1: se usan juntos
Es la confusión más frecuente entre ambos programas, y entenderla ahorra una postulación perdida. El DS19 no es un subsidio alternativo al DS1: es el programa que agrupa los proyectos de integración social, y a esos proyectos se entra con uno de los subsidios admitidos, muy a menudo un DS1 en alguno de sus tramos.
- DS1 Tramo 1, el antiguo Título I tramo 1, que da acceso a los cupos reservados para familias de menores ingresos.
- DS1 Tramo 2, el antiguo Título I tramo 2.
- DS1 Tramo 3, el antiguo Título II, que es el que permite llegar a las viviendas de mayor valor dentro del programa.
Por eso la pregunta correcta no es «¿postulo al DS19 o al DS1?», sino a qué tramo del DS1 puedes acceder y qué proyectos de integración social hay disponibles en tu comuna. Los nombres antiguos —Título I y Título II— siguen apareciendo en documentos y conversaciones, así que conviene reconocerlos.
Enlaces y contactos oficiales
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu): Para más información o para iniciar la postulación, puedes visitar la página oficial del Minvu en el siguiente enlace: Minvu – Subsidio DS19.
- Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu): Para consultas presenciales o asistencia en el proceso de postulación, puedes acudir a tu oficina local de Serviu. La línea Minvu Aló atiende en el 600 901 11 11 y en el 02 2 901 11 11.
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