El Subsidio de Integración Social y Territorial (DS19) está diseñado para sectores medios que no califican para el DS49 pero tampoco pueden acceder al mercado inmobiliario libre. En 2026 el monto del subsidio es de hasta 280 UF (~$10.360.000), complementándose con ahorro previo y crédito hipotecario. Se orienta a viviendas de mayor valor que el DS49, incluidas en proyectos de integración social que mezclan distintos grupos socioeconómicos.
El DS19 fue creado para romper la segregación habitacional: obliga a los proyectos a incluir un porcentaje de viviendas sociales junto a viviendas de sectores medios. Esta mezcla es el requisito que le da el nombre de “integración social y territorial” al subsidio.
Requisitos del DS19
- RSH: hasta el 90% más vulnerable (más amplio que el DS49 que exige el 40%).
- Ahorro mínimo: entre 50 y 100 UF dependiendo del valor de la vivienda (más que el DS49).
- No ser propietario: ni el postulante ni el grupo familiar deben tener vivienda.
- Crédito hipotecario: generalmente se requiere crédito hipotecario para complementar subsidio y ahorro, ya que el DS19 aplica a viviendas de mayor precio que el DS49.
Diferencias clave entre DS19 y DS49
| DS49 | DS19 | |
|---|---|---|
| Para quién | RSH 40% más vulnerable | RSH hasta 90% (sectores medios incluidos) |
| Monto subsidio | Hasta 630 UF | Hasta 280 UF (complementa crédito) |
| Valor máximo vivienda | ~950 UF | Hasta ~2.200 UF |
| Requiere crédito hipotecario | No siempre | Generalmente sí |
| Tipo de proyecto | Vivienda social | Proyectos de integración social mezclados |
Cómo postular al DS19
- Verifica tu tramo RSH en registrosocial.gob.cl.
- Abre una cuenta de ahorro para vivienda y acumula el ahorro mínimo exigido.
- Busca un proyecto habitacional con certificación DS19 disponible. Las inmobiliarias que trabajan con este subsidio publican sus proyectos en el portal del MINVU.
- Postula con la inmobiliaria o directamente en la oficina SERVIU de tu región.
- El SERVIU verifica los requisitos, otorga el subsidio y coordina con el banco para el crédito hipotecario.
El requisito de integración social
Los proyectos DS19 deben destinar un porcentaje de sus unidades a familias del segmento más vulnerable (DS49 o similar). Esto significa que en un mismo condominio o edificio coexisten:
- Viviendas para familias vulnerables (financiadas con DS49).
- Viviendas para sectores medios (financiadas con DS19 + crédito).
El porcentaje mínimo de integración varía según la ubicación del proyecto (zonas urbanas prioritarias tienen requisitos más exigentes).
El ahorro mínimo para el DS19: cómo calcularlo y dónde ahorrarlo
El ahorro mínimo para el DS19 varía según el valor de la vivienda que eliges:
- Para viviendas de menor precio (cercanas al tope del DS49): entre 50 y 70 UF (~$1.900.000–$2.660.000).
- Para viviendas de mayor precio (hasta 2.200 UF): el ahorro mínimo puede llegar a 100 UF (~$3.800.000).
El ahorro debe estar acreditado en una cuenta de ahorro para la vivienda. Las opciones más comunes son:
- Cuenta de Ahorro Vista (CAV) de BancoEstado: la más usada para subsidios habitacionales. Gratuita y acepta depósitos desde $1.000.
- Cuentas de ahorro en bancos privados: cualquier cuenta que puedas documentar como ahorro destinado a vivienda.
- Cuotas de ahorro mutual: en algunas cooperativas y mutuales de vivienda.
El ahorro debe mantenerse por un mínimo de meses (verifica en el llamado actual del SERVIU). No sirve haber tenido el dinero y gastarlo antes de postular.
Preguntas frecuentes sobre el DS19
¿El DS19 sirve para comprar departamento usado?
El DS19 aplica principalmente para viviendas nuevas en proyectos certificados. Para viviendas usadas existen otras modalidades como el DS1 con casa usada. Verifica con el SERVIU o la inmobiliaria antes de postular.
¿Qué pasa si no califico para crédito hipotecario?
Si el banco rechaza el crédito hipotecario, el subsidio DS19 no puede materializarse. Considera opciones con menor precio (DS49) que no requieren crédito hipotecario obligatorio, o mejora tu perfil crediticio antes de volver a postular.
¿Pueden postular varias personas a un mismo proyecto DS19?
Sí. Un proyecto DS19 puede tener múltiples compradores con subsidio. Cada familia o núcleo postula por separado y el subsidio es individual. Lo que comparten es el proyecto inmobiliario certificado DS19. No hay competencia entre los postulantes por el mismo subsidio: cada uno tiene el suyo si cumple los requisitos.
Consulta la guía del Subsidio DS19 o el Subsidio DS49 para el segmento más vulnerable.