Una vez que tienes el subsidio DS19 aprobado (o estás en proceso de postulación colectiva), el siguiente paso crítico es elegir el proyecto habitacional adecuado. Esta decisión determina dónde vivirás, con qué calidad y bajo qué condiciones. No todos los proyectos son iguales: algunos están mejor ubicados, tienen mejor constructor o más superficie. Saber qué evaluar puede marcar una diferencia importante en tu calidad de vida.
¿Cómo funciona la elección de proyecto en el DS19?
En el DS19, los proyectos habitacionales son desarrollados por empresas constructoras o inmobiliarias que han sido habilitadas por el SERVIU. El proceso es:
- El SERVIU abre llamados con cupos y condiciones específicas
- Los postulantes seleccionados reciben el subsidio y tienen un plazo para usarlo
- Dentro de ese plazo, deben elegir un proyecto de la nómina de proyectos habilitados por el SERVIU en su región
- Con el proyecto elegido, firman el contrato de promesa de compraventa
Dónde ver los proyectos habilitados
- Portal del SERVIU (serviu.cl): publica los proyectos habilitados para cada llamado, con dirección, empresa constructora, precio y superficie
- Tu EGIS: si estás postulando en grupo con una EGIS, ella conoce los proyectos disponibles en tu zona y puede asesorarte
- SERVIU regional: en sus oficinas tienen información actualizada de los proyectos en tu región
Criterios para evaluar un proyecto DS19
Ubicación
Es el factor más importante a largo plazo. Evalúa: distancia al trabajo y colegios, acceso a transporte público, disponibilidad de servicios (farmacias, supermercados, CESFAM), seguridad del sector. Un proyecto bien ubicado preservará mejor su valor y facilitará la vida cotidiana.
Superficie y distribución
Las viviendas DS19 tienen un mínimo de 36 m², pero los mejores proyectos alcanzan 50–60 m². Verifica el número de dormitorios, la distribución interior y si hay espacio para ampliación futura si tu familia crece.
Empresa constructora
Investiga la reputación de la constructora: busca el nombre en internet, revisa si tienen reclamos en el SERNAC o en el MINVU, habla con vecinos de proyectos anteriores de esa empresa. Una mala constructora puede significar problemas de terminaciones, humedad o demoras en la entrega.
Etapa del proyecto
Algunos proyectos ya están construidos o en construcción avanzada; otros son solo planos. Los proyectos en verde tienen entrega más rápida pero menos margen de elección. Los en construcción permiten ver cómo avanza la obra pero conllevan espera.
¿Qué pasa si no encuentras un proyecto adecuado?
El subsidio DS19 tiene una vigencia de 18 meses desde su adjudicación para elegir un proyecto y escriturar. Si en ese plazo no encuentras proyecto adecuado:
- Puedes pedir una prórroga al SERVIU si hay justificación (escasez de proyectos en tu zona, por ejemplo)
- Si el plazo vence sin que uses el subsidio, este caduca y debes postular nuevamente
Preguntas frecuentes
¿Puedo elegir un proyecto en otra región?
Generalmente los proyectos DS19 son regionalizados: postulas y te adjudican el subsidio para tu región. Sin embargo, hay excepciones según los llamados. Consulta con el SERVIU si hay posibilidad de usar el subsidio en otra región.
¿Puedo visitar el proyecto antes de decidir?
Sí y es muy recomendable. Si el proyecto está en construcción, pide al SERVIU o a la constructora una visita a la obra. Si ya hay unidades terminadas (sala piloto o modelo), visita una para evaluar las terminaciones reales, no solo los planos.
Consulta todos los subsidios habitacionales en Chile. También te puede interesar la guía completa del DS19 y el cómo formar un comité de vivienda.