Un comité de vivienda es una organización de familias que se unen para postular colectivamente a un subsidio habitacional, principalmente el DS49. Esta modalidad colectiva puede dar ventajas sobre la postulación individual: más fuerza negociadora con el SERVIU, mayor visibilidad, y apoyo mutuo en el proceso. Es la vía tradicional que han usado miles de familias en Chile para acceder a su primera vivienda.
¿Para qué subsidios se usa el comité?
Los comités de vivienda se usan principalmente para:
- DS49: el principal subsidio de vivienda social para familias vulnerables
- DS49 sitio propio: para construir en terreno propio en grupo
- Algunos programas de vivienda en sectores rurales y rururbanos
Requisitos para formar un comité de vivienda
- Tamaño del grupo: para un proyecto en terreno nuevo o un megaproyecto, entre 10 y 160 postulantes (el SEREMI puede autorizar menos de 10 en casos calificados); para sitio propio, densificación predial o pequeño condominio, entre 2 y 160
- Cada familia debe cumplir los requisitos individuales del subsidio: RSH en el percentil habilitado, no tener vivienda propia, no haber recibido subsidio habitacional antes
- Tener personalidad jurídica constituida para postular: sus representantes legales deben ser integrantes del grupo y cumplir ellos mismos los requisitos. Solo los grupos de menos de 10 familias de sitio propio, densificación o pequeño condominio quedan eximidos
- Cada persona jurídica permite una sola postulación, salvo las etapas de un megaproyecto
El rol de la Entidad Patrocinante en el comité
La Entidad Patrocinante (mucha gente la sigue llamando EGIS) no es opcional: el reglamento del DS49 exige que la postulación colectiva esté vinculada a un proyecto habitacional y a una Entidad Patrocinante, que es quien la presenta. Es la organización habilitada por el MINVU para asesorar a los grupos en el proceso de postulación y ejecución del proyecto habitacional. La Entidad Patrocinante:
- Orienta al comité sobre los llamados vigentes y los requisitos
- Verifica que cada familia cumpla los requisitos individuales
- Busca el terreno o gestiona el proyecto arquitectónico
- Presenta la postulación ante el SERVIU
- Supervisa la construcción o la compra de las viviendas
Puedes encontrar entidades habilitadas en el sitio del MINVU (www.minvu.gob.cl) o consultar en el municipio de tu comuna.
El ahorro: requisito individual y colectivo
Para postular al DS49, cada familia del comité debe acreditar un ahorro mínimo en una cuenta de ahorro para la vivienda. El reglamento lo fija en una tabla según el tramo del Registro Social de Hogares (artículo 37) y en la postulación individual vigente el Minvu pide 10 UF; revisa el monto exacto en el llamado al que postula tu grupo. Este ahorro:
- Se abre en BancoEstado, cooperativas habilitadas o cajas de compensación
- Puede acumularse durante meses o años antes del llamado
- El comité puede llevar registro colectivo pero cada cuenta es individual
- Después de la selección, si el proyecto lo exige, hay que completar el ahorro adicional dentro de 150 días corridos desde la resolución que otorga el subsidio
Proceso de postulación del comité
- Constitución del comité: reunir las familias, elegir directiva, redactar estatutos y obtener la personalidad jurídica
- Elegir una Entidad Patrocinante: buscar una entidad habilitada que desarrolle el proyecto y acompañe el proceso
- Acumular el ahorro: cada familia en su cuenta individual
- Esperar el llamado del SERVIU: los llamados son periódicos y se publican en minvu.gob.cl
- Presentar la postulación colectiva: la Entidad Patrocinante la presenta al SERVIU ya asociada a un proyecto habitacional, con el terreno acreditado; no se postula primero y se busca terreno después
- Selección y ejecución: si el grupo es seleccionado, comienzan las obras según el contrato de construcción que la Entidad Patrocinante, la constructora y los representantes del grupo ya presentaron con el proyecto
Preguntas frecuentes
¿Una familia puede postular sola sin comité?
Sí. La postulación individual al DS49 también existe. Los comités son una modalidad opcional que puede tener ventajas en términos de elegir el proyecto habitacional colectivamente, pero no es obligatorio agruparse.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso desde que se forma el comité hasta la vivienda?
No hay un plazo fijo: depende de cuándo se abre el llamado, de si el proyecto queda seleccionado en la primera postulación, del tipo de proyecto (terreno nuevo o sitio propio) y de la duración de las obras. Lo que sí acorta el camino es llegar al llamado con la personalidad jurídica, el ahorro de cada familia y el proyecto de la Entidad Patrocinante listos.
¿Qué pasa si una familia del comité desiste a mitad del proceso?
Antes de la selección, el grupo puede reemplazar integrantes hasta el día hábil anterior al inicio del proceso, con la carta de renuncia o el acta de la asamblea que aprueba la exclusión. Después de la selección se puede reemplazar hasta el 20% de los beneficiados del grupo, y quien se va debe devolver su certificado de subsidio al SERVIU; en casos calificados, el SEREMI puede autorizar un porcentaje mayor.
Consulta todos los subsidios habitacionales en Chile. También te puede interesar la guía completa del DS49 y el ahorro para postular.