Un comité de vivienda es una organización de familias que se unen para postular colectivamente a un subsidio habitacional, principalmente el DS49. Esta modalidad colectiva puede dar ventajas sobre la postulación individual: más fuerza negociadora con el SERVIU, mayor visibilidad, y apoyo mutuo en el proceso. Es la vía tradicional que han usado miles de familias en Chile para acceder a su primera vivienda.
¿Para qué subsidios se usa el comité?
Los comités de vivienda se usan principalmente para:
- DS49: el principal subsidio de vivienda social para familias vulnerables
- DS49 sitio propio: para construir en terreno propio en grupo
- Algunos programas de vivienda en sectores rurales y rururbanos
Requisitos para formar un comité de vivienda
- Mínimo de familias: generalmente al menos 10 familias interesadas, aunque algunos llamados aceptan comités más pequeños
- Cada familia debe cumplir los requisitos individuales del subsidio: RSH en el percentil habilitado, no tener vivienda propia, no haber recibido subsidio habitacional antes
- Constituir la organización legalmente: elección de directiva (presidente, secretario, tesorero) y redacción de estatutos
- Registrar el comité en el municipio o ante la SEREMI de Vivienda
El rol de la EGIS en el comité
Una EGIS (Entidad de Gestión Inmobiliaria Social) es casi indispensable para el comité: es la organización habilitada por el MINVU para asesorar a los grupos en el proceso de postulación y ejecución del proyecto habitacional. La EGIS:
- Orienta al comité sobre los llamados vigentes y los requisitos
- Verifica que cada familia cumpla los requisitos individuales
- Busca el terreno o gestiona el proyecto arquitectónico
- Presenta la postulación ante el SERVIU
- Supervisa la construcción o la compra de las viviendas
Puedes encontrar EGIS habilitadas en el sitio del MINVU (minvu.cl) o consultar en el municipio de tu comuna.
El ahorro: requisito individual y colectivo
Para postular al DS49, cada familia del comité debe acreditar un ahorro mínimo en una cuenta de ahorro para la vivienda. El monto lo fija el llamado vigente (generalmente entre 5 y 10 UF por familia). Este ahorro:
- Se abre en BancoEstado, cooperativas habilitadas o cajas de compensación
- Puede acumularse durante meses o años antes del llamado
- El comité puede llevar registro colectivo pero cada cuenta es individual
- En algunos programas, el comité puede tener además una cuenta de ahorro colectivo
Proceso de postulación del comité
- Constitución del comité: reunir las familias, elegir directiva, redactar estatutos y registrar ante el municipio
- Contactar una EGIS: buscar una entidad habilitada que acompañe el proceso
- Acumular el ahorro: cada familia en su cuenta individual
- Esperar el llamado del SERVIU: los llamados son periódicos y se publican en serviu.cl
- Presentar la postulación colectiva: la EGIS arma el expediente con todas las familias y lo presenta al SERVIU
- Selección y ejecución: si el comité es seleccionado, se inicia la búsqueda de terreno o el proyecto de construcción
Preguntas frecuentes
¿Una familia puede postular sola sin comité?
Sí. La postulación individual al DS49 también existe. Los comités son una modalidad opcional que puede tener ventajas en términos de elegir el proyecto habitacional colectivamente, pero no es obligatorio agruparse.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso desde que se forma el comité hasta la vivienda?
El proceso completo puede durar entre 2 y 5 años, dependiendo de cuando se abre el llamado, el tipo de proyecto (vivienda nueva vs sitio propio) y la velocidad de la construcción. Los plazos son similares a los de postulación individual.
¿Qué pasa si una familia del comité desiste a mitad del proceso?
Si una familia sale del comité antes de que el subsidio sea adjudicado, el comité puede reemplazarla con otra familia elegible. Si la salida ocurre después de la adjudicación, el procedimiento es más complejo y la EGIS o el SERVIU deben orientar sobre las opciones.
Consulta todos los subsidios habitacionales en Chile. También te puede interesar la guía completa del DS49 y el ahorro para postular.