El subsidio DS49 en la modalidad de sitio propio permite a familias vulnerables que ya cuentan con un terreno construir su casa con financiamiento del Estado. El reglamento la llama Construcción en Sitio Propio (CSP) y la define como «la construcción de una vivienda en el sitio de propiedad del postulante». Es la opción pensada para quien ya tiene el suelo pero no el dinero para edificar, y se puede postular de forma individual o en grupo.
Diferencias entre DS49 compra y DS49 sitio propio
| DS49 Compra | DS49 Sitio Propio | |
|---|---|---|
| Para qué sirve | Comprar vivienda nueva o usada | Construir casa en terreno propio |
| Terreno | Incluido en la vivienda | Ya debe ser del postulante |
| Monto | Subsidio base según comuna y tramo, más complementarios | Subsidio base según comuna y tramo, más complementarios (habilitación del terreno, discapacidad, ahorro adicional) |
| Proceso | Compra a inmobiliaria o particular | Proyecto desarrollado por una Entidad Patrocinante y calificado por el SERVIU; lo ejecuta una constructora o la propia familia (autoconstrucción asistida) |
La diferencia de fondo está en el proceso: no buscas una vivienda en oferta, sino que una Entidad Patrocinante prepara un proyecto para tu sitio, el SERVIU lo califica y recién entonces postulas con él.
Requisitos para el DS49 sitio propio
- Tramo del Registro Social de Hogares: la regla general del DS49 es el 40% más vulnerable, pero si postulas de forma individual a Construcción en Sitio Propio el reglamento (art. 1) y el llamado 2026 admiten hasta el 50%
- No haber recibido previamente un subsidio habitacional del MINVU (no tener vivienda propia adquirida con subsidio)
- Acreditar la disponibilidad del terreno con alguno de los documentos que enumera el art. 3 letra j) del reglamento: inscripción de dominio vigente a tu nombre, de tu cónyuge o de la sucesión del cónyuge, usufructo o derecho real de uso inscrito, títulos en tierras indígenas o comunidades agrícolas, entre otros
- Si en el sitio ya hay una vivienda y quieres levantar otra, la tipología que corresponde es Densificación Predial, no Sitio Propio
- No ser propietario de otra vivienda en el país
- Acreditar un ahorro mínimo de 10 UF en postulación individual, en una cuenta de ahorro para la vivienda de la que seas titular
Ojo con un detalle que suele pasarse por alto: el artículo 2 del reglamento prohíbe complementar este subsidio con crédito. El precio de la vivienda se forma solo con el subsidio, tu ahorro y los aportes adicionales que hubiera.
¿Cuánto vale el subsidio DS49 sitio propio 2026?
No hay una cifra única. El subsidio se arma con un subsidio base, que el reglamento fija en una tabla según la tipología y tu tramo del RSH y que se ajusta por comuna, más subsidios complementarios que dependen del proyecto y de la familia. Esa tabla se publica como imagen dentro del decreto, así que el monto exacto de tu caso te lo da la Entidad Patrocinante al armar el presupuesto.
Algunos complementarios que sí están escritos en el artículo 35: hasta 20 UF por discapacidad y hasta 80 UF si hay movilidad reducida, con obras de adaptación en la vivienda; 1,5 UF por cada UF de ahorro sobre el mínimo, con tope de 30 UF; y el subsidio de habilitación del terreno. Si quieres una casa más grande, la vía es más ahorro, no un crédito: el programa no lo permite.
¿Qué es una Entidad Patrocinante y por qué la necesitas?
Mucha gente sigue diciéndole EGIS, pero el DS49 no usa esa sigla ni una vez: habla de Entidad Patrocinante, una persona natural o jurídica, pública o privada, con o sin fines de lucro, que desarrolla los proyectos de las familias del programa. En sitio propio, la entidad:
- Verifica que el terreno cumple los requisitos técnicos
- Elabora el proyecto técnico y su presupuesto, incluidas las obras de habilitación si el terreno las necesita
- Presenta la postulación ante el SERVIU
- Supervisa la ejecución de las obras una vez aprobado el subsidio
No es opcional: el artículo 7 dispone que el proyecto de Construcción en Sitio Propio deberá ser desarrollado a través de una Entidad Patrocinante y quedar evaluado y calificado por el SERVIU antes de postular. Para saber qué entidades trabajan en tu comuna, pregunta en el SERVIU de tu región o en la oficina de vivienda de tu municipio.
Cómo postular: paso a paso
- Actualiza tu RSH: verifica que tu puntaje de vulnerabilidad esté vigente en la municipalidad o en registrosocial.gob.cl
- Contacta a una Entidad Patrocinante que trabaje en tu comuna: evalúa si tu terreno y tu situación califican
- Reúne la documentación del terreno: escritura, certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces
- Elaboración y calificación del proyecto: la entidad diseña la vivienda, lo ingresa al banco de postulaciones y el SERVIU lo califica; puede hacerte observaciones que hay que corregir
- Postulación: con el proyecto calificado, participas en el llamado vigente; en 2026 el MINVU abrió uno en condiciones especiales para sitio propio, densificación predial y pequeño condominio
- Construcción: si resultas seleccionado (lo compruebas en los resultados del subsidio habitacional), la obra la ejecuta una constructora o, si lo declaraste al postular, tú mismo por autoconstrucción asistida, con apoyo de la entidad o del SERVIU
Los plazos no están fijados de antemano: dependen de cuánto tarde la calificación del proyecto, de cuándo se abra el llamado y de los recursos de tu región, que se asignan por orden hasta agotarse. El llamado individual del DS49 previsto para agosto de 2025, por ejemplo, no se realizó en esa fecha.
Preguntas frecuentes
¿Puedo postular si el terreno está a nombre de un familiar?
Sí, en varios casos. El art. 3 letra j) acepta que el dueño constituya a tu favor un usufructo o un derecho real de uso sobre una porción del terreno, inscrito en el Conservador, siempre que seas su ascendiente, descendiente o pariente hasta el cuarto grado (y también tu cónyuge). También sirve el dominio a nombre de tu cónyuge o de la sucesión del cónyuge fallecido. Un permiso de palabra no basta.
¿El subsidio cubre la conexión de servicios básicos?
Para las obras que exige un terreno difícil existe el subsidio de habilitación (art. 35 letra h): soluciones sanitarias especiales, plantas elevadoras de aguas servidas, rellenos, muros de contención o demolición de lo que haya en el sitio, entre otras. La entidad lo presupuesta aparte, el SERVIU lo aprueba y no puede pasar de 150 UF por familia, salvo los incrementos que el mismo artículo prevé para ciertas obras.
¿Qué tamaño tiene la vivienda que se construye?
El artículo 43 fija el programa mínimo: estar-comedor-cocina, al menos dos dormitorios y un baño, y si la casa parte con menos de tres dormitorios debe traer proyectada la ampliación hasta tres. Las superficies exactas las fija el Cuadro Normativo del MINVU, y en sitio propio el SERVIU puede eximir de la ampliación si las normas urbanísticas del terreno no la permiten.
¿Puedo vender la vivienda construida con este subsidio?
No de inmediato. Las viviendas construidas con subsidio DS49 tienen una prohibición de enajenación durante 5 años desde la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Además, durante 5 años desde la entrega debe habitarla tu familia, y tampoco puedes hipotecarla ni arrendarla sin autorización escrita del SERVIU (art. 60). En casos justificados, el SERVIU puede autorizar la venta antes de plazo.
Consulta todos los subsidios habitacionales en Chile. También te puede interesar la guía completa del DS49 y el ahorro mínimo para postular.