La patente municipal es la autorización que otorga la municipalidad para ejercer una actividad comercial, industrial o profesional dentro de su territorio. La ley es amplia: grava el ejercicio de toda profesión, oficio, industria, comercio, arte o cualquier otra actividad lucrativa (artículo 23 de la Ley de Rentas Municipales). Operar sin ella faculta al alcalde a clausurar el negocio (artículo 58).
¿Quiénes deben tener patente municipal?
- Cualquier negocio con local físico: tienda, restaurante, oficina, taller, etc.
- Profesionales independientes: la ley grava el ejercicio de toda profesión u oficio, sin exigir local a la calle
- Empresas con sucursales: pagan una sola patente por el total de su capital propio, que se reparte entre las comunas donde tienen locales según el número de trabajadores de cada uno (artículo 25)
Que trabajes desde tu casa no te deja fuera por sí solo: la patente grava la actividad, no el local. Los profesionales y la microempresa familiar tienen reglas más simples, que se explican en las preguntas frecuentes.
Tipos de patente municipal
- Patente comercial: para negocios de compraventa de bienes y servicios (tiendas, oficinas, consultas, talleres)
- Patente industrial: para actividades de manufactura o producción con instalaciones físicas
- Patente de alcoholes: para negocios que venden bebidas alcohólicas, con requisitos propios adicionales a los de la patente comercial
- Patente profesional: para quienes ejercen su profesión en forma independiente, a quienes no se exige permiso alguno para otorgarla
¿Cuánto cuesta la patente municipal?
El costo se calcula como un porcentaje del capital propio declarado al SII (el patrimonio de la empresa o del contribuyente):
- Tasa general: entre 2,5‰ y 5‰ del capital propio anual
- Mínimo: 1 UTM (~$71.721 con la UTM de septiembre de 2026)
- Máximo: 8.000 UTM (~$574 millones)
- Sin obligación de llevar balance: quien no está legalmente obligado a demostrar sus rentas con un balance general paga una patente fija de 1 UTM al año (artículo 24)
Para un emprendedor que declara un capital propio de $5.000.000, la patente anual sería de $5.000.000 × 0,005 = $25.000 (menos que el mínimo de $71.721, así que pagaría el mínimo). Para una empresa con $100 millones de capital propio: $100.000.000 × 0,0025 = $250.000 anuales.
Cómo obtener la patente municipal paso a paso
- Inicio de actividades en el SII: si aún no lo has hecho, registra tu actividad comercial en sii.cl
- Permisos previos: reúne los que exija tu actividad, sanitarios, de emplazamiento según el Plan Regulador y los de leyes especiales. Para profesionales no se exige ninguno
- Solicitud en la municipalidad: preséntala junto con una declaración jurada simple del capital propio del negocio (artículo 26)
- Otorgamiento: la municipalidad debe otorgar la patente en forma inmediata cuando acompañas todos los permisos, salvo que la Dirección de Obras deba verificar condiciones de funcionamiento
- Pago: al contado o en dos cuotas. Si te estableces después del 31 de diciembre, pagas el 50% del valor de ese período (artículo 29)
Renovación anual: fechas y costos
La patente se paga en dos cuotas semestrales:
- Primera cuota: vence en julio de cada año
- Segunda cuota: vence en enero del año siguiente
La segunda cuota se reajusta según la variación del IPC entre el 1 de junio y el 30 de noviembre anteriores. El período cubre del 1 de julio al 30 de junio siguiente, y el monto se recalcula cada año con el capital propio del balance al 31 de diciembre anterior, que el SII informa a las municipalidades en mayo. Si tu negocio creció, la patente puede subir; si tuvo pérdidas, puede bajar.
¿Qué pasa si opero sin patente o con patente vencida?
El artículo 58 faculta al alcalde para decretar la clausura inmediata del negocio mientras dure la mora en el pago de la patente, y también la de los negocios que funcionan sin patente, sin perjuicio del cobro judicial de lo adeudado. Si el local se abre pese a la clausura, se aplica una multa de hasta 5 UTM cada vez que se le sorprenda funcionando.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer mi patente municipal online?
Depende de la municipalidad: cada una define sus canales. Revisa el sitio de la tuya o llama antes de ir. Para pagar la patente ya otorgada hay más municipios con pago en línea; lo explicamos en la guía para pagar la patente comercial online.
¿Necesito patente si trabajo desde mi casa?
La ley grava la actividad lucrativa, no el local, así que trabajar desde casa no te exime por sí solo. Si eres profesional, no se te exige permiso alguno para obtenerla. Si tu negocio califica como microempresa familiar, que funciona en tu casa habitación con hasta cinco trabajadores ajenos a la familia y activos de hasta 1.000 UF, las limitaciones y autorizaciones generales no se te aplican, aunque sí las normas sanitarias (artículo 26). Consulta en tu municipalidad cómo aplica a tu caso.
¿La patente municipal me autoriza a funcionar en cualquier comuna?
Cada municipio cobra por lo que funciona en su territorio, pero no pagas una patente completa en cada comuna. Si tienes sucursales, el monto total se reparte proporcionalmente entre ellas según el número de trabajadores de cada una, y cada municipalidad aplica su tasa sobre la parte que le toca. Para eso debes presentar en mayo, en la municipalidad de tu casa matriz, una declaración con los trabajadores de cada sucursal (artículo 25).
Consulta todos los programas de apoyo al empleo y emprendimiento. También te puede interesar cómo iniciar actividades en el SII y el Capital Semilla de Sercotec.