Para comprar tu primera vivienda en Chile en 2026 existen cuatro subsidios habitacionales principales: DS49 (familias vulnerables, hasta 950 UF sin crédito), DS19 (clase media, zonas bien ubicadas), DS1 en sus Tramos 1 al 3 (hasta 2.200 UF con crédito hipotecario) y leasing habitacional. El requisito común es ser mayor de 18 años, no ser propietario y estar en el Registro Social de Hogares.
Comprar la primera vivienda es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida. El Estado chileno tiene varios programas para apoyarte, pero el proceso puede parecer complejo si no sabes por dónde empezar: RSH, SERVIU, escritura, CBR… Esta guía te explica el proceso completo, de principio a fin.
Tipos de subsidios para comprar primera vivienda en Chile
Según tu situación económica, el subsidio al que puedes acceder varía. Estos son los cuatro caminos principales:
| Subsidio | ¿Para quién? | Tope de vivienda | ¿Requiere crédito? |
|---|---|---|---|
| DS49 | Familias vulnerables (RSH tramo hasta 40%) | 950 UF (~$38 millones) | No |
| DS19 | Clase media y menores ingresos | Proyectos integrados | Sí (generalmente) |
| DS1 Tramo 1 | Sectores medios con menor capacidad de ahorro | 1.000 UF | Sí |
| DS1 Tramo 2 y 3 | Sectores medios con capacidad de ahorro moderada | Hasta 2.200 UF (~$88 millones) | Sí |
Requisitos comunes para postular a subsidio habitacional
Independientemente del subsidio al que postules, los requisitos básicos son:
- Tener 18 años o más al momento de postular
- No ser propietario de ninguna vivienda en Chile (tú ni tu cónyuge o conviviente civil)
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y contar con una calificación socioeconómica vigente
- Tener cuenta de ahorro habitacional con el monto mínimo exigido por el subsidio (varía por programa)
- No haber recibido un subsidio habitacional antes (algunos programas permiten postular incluso si el subsidio anterior fue de otro tipo)
Proceso paso a paso para comprar la primera vivienda en Chile
El proceso completo para comprar tu primera vivienda con subsidio es:
- Actualiza tu Registro Social de Hogares: asegúrate de que tu RSH esté vigente y que los datos del grupo familiar sean correctos. La calificación del RSH determina a qué tramo de subsidio puedes acceder. Si tienes dudas, lee nuestra guía sobre cómo calcular tu tramo RSH.
- Abre o refuerza tu cuenta de ahorro habitacional: la cuenta 51 de BancoEstado o la Cuenta de Ahorro para la Vivienda de otro banco son las más usadas. El monto mínimo de ahorro requerido varía por programa (desde 10 UF para algunos DS49 hasta 200 UF para DS1 Tramo 3).
- Identifica el subsidio adecuado según tu tramo RSH y capacidad de ahorro. Puedes consultarlo en chileatiende.gob.cl o llamar al MINVU Aló al 600 900 1111.
- Postula al SERVIU de tu región en los períodos de postulación abiertos. Para DS49 puedes postular a través de organizaciones comunitarias o directamente en SERVIU. Para DS1 y DS19, la postulación es individual en sucursales SERVIU o en bancos adheridos.
- Resultado de la postulación: si quedas seleccionado, recibes el certificado de subsidio. Tienes 21 meses de vigencia desde la emisión del certificado para encontrar una propiedad, tramitar el crédito hipotecario (si aplica) y concretar la compra.
- Encuentra la vivienda: debe cumplir los requisitos del subsidio (precio máximo, ubicación, condiciones técnicas). Para DS49 hay listados de proyectos habilitados en SERVIU. Para DS1 y DS19 hay mayor libertad de elección.
- Tramita el crédito hipotecario (si el subsidio lo requiere): preséntate a un banco con el certificado de subsidio y tu carpeta financiera (ingresos, deudas, historia crediticia). El banco aprueba el crédito y el subsidio se aplica como pie adicional.
- Escritura de compraventa y CBR: con el crédito aprobado y el subsidio vigente, el notario redacta la escritura de compraventa. Luego debes inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces para ser dueño legal.
Ejemplo práctico: familia que compra con DS49
La familia Rivas, 4 integrantes, vive arrendando en Quilicura. Su tramo RSH es el 30% (alta vulnerabilidad). Tienen $2.500.000 ahorrados en BancoEstado. ¿Qué hicieron?
- Actualizaron el RSH con la asistente social de la municipalidad
- Se inscribieron en un comité de vivienda del barrio que postulaba colectivamente al DS49
- Quedaron seleccionados tras 14 meses de espera
- El subsidio cubrIó el 100% del valor del departamento (820 UF) en un proyecto SERVIU en Pudahuel
- No necesitaron crédito hipotecario
- Sus ahorros se usaron para cubrir los gastos notariales y de inscripción
El subsidio al crédito hipotecario: qué es y a quién beneficia
En 2025 el MINVU lanzó un nuevo Subsidio al Crédito Hipotecario para reducir la tasa de interés que pagan las familias de clase media. Este subsidio no financia el pie de la vivienda, sino que subsidia directamente la tasa del crédito hipotecario, reduciendo la cuota mensual.
Para postular, se hace a través de los bancos participantes. Consulta la lista actualizada en MINVU.gob.cl o llama al 600 900 1111.
Preguntas frecuentes sobre comprar primera vivienda en Chile
¿Si estoy en DICOM puedo postular a un subsidio habitacional?
El DICOM no afecta la postulación al subsidio habitacional en sí (DS49, DS1, DS19), porque el Estado no evalúa tu historial de crédito para otorgar el certificado. Sin embargo, si el subsidio requiere crédito hipotecario complementario, el banco sí revisa el DICOM y puede rechazarte. Para DS49 (sin crédito), estar en DICOM no te impide postular ni recibir el subsidio.
¿Puedo postular si tengo contrato a plazo fijo o soy trabajador a honorarios?
Sí, para el subsidio en sí el tipo de contrato no es requisito. Para el crédito hipotecario, los bancos piden estabilidad laboral demostrable (generalmente 12-18 meses de historia de ingresos continuos). Si eres independiente, necesitarás las últimas declaraciones de renta y boletas de honorarios para que el banco calcule tu capacidad de pago.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo desde que postulo hasta que tengo las llaves?
Para DS49 en proyectos ya construidos: entre 6 y 18 meses desde la postulación. Para DS49 en proyectos en construcción: 2 a 4 años desde la selección. Para DS1 con una vivienda ya encontrada: entre 3 y 6 meses para completar el trámite (subsidio + crédito + notaría + CBR). El plazo de 21 meses de vigencia del certificado cubre con holgura el proceso.
¿Qué pasa si el subsidio vence antes de concretar la compra?
Si los 21 meses de vigencia vencen sin que hayas concretado la compra, el certificado de subsidio caduca. Tendrías que postular nuevamente al próximo llamado de postulación. El SERVIU no prorroga los certificados salvo causas excepcionales y debidamente justificadas. Por eso es importante iniciar la búsqueda de vivienda inmediatamente tras recibir el certificado.
¿Puedo comprar un departamento usado con subsidio habitacional?
Sí, varios subsidios permiten comprar vivienda usada. DS49 lo permite en algunas modalidades. DS1 Tramo 1 también acepta viviendas usadas. La propiedad debe cumplir requisitos de condición (sin daños estructurales) y precio máximo. Un tasador habilitado por el SERVIU debe evaluar la propiedad antes de la compra.
Consulta todos los subsidios habitacionales disponibles en Chile. También te puede interesar conocer cómo funciona el Conservador de Bienes Raíces y los trámites de inscripción de propiedad.