El Subsidio al Crédito Hipotecario es un beneficio del Estado que reduce la tasa de interés de tu crédito entre un 0,61% y un 1,16% si compras una vivienda nueva de hasta 4.000 UF. Además baja el pie mínimo al 10%, facilitando el acceso a la casa propia para familias que no tienen ahorrado un pie mayor.
A diferencia de los subsidios SERVIU tradicionales, no requiere postular en ningún llamado: se obtiene de forma automática al aprobar el crédito hipotecario en un banco adscrito. El Estado paga el subsidio directamente a la entidad financiera, sin trámites extra de tu parte.
¿A quién va dirigido?
- Personas naturales que compren una vivienda nueva de hasta 4.000 UF
- Con promesa de compraventa celebrada desde el 1 de enero de 2025 en adelante
- Que no sean propietarios de otra vivienda
- Sin requisito de RSH ni puntaje de vulnerabilidad
Hay 6.000 cupos reservados para beneficiarios de subsidios DS1 y DS19 que compren viviendas de hasta 3.000 UF.
Ejemplo práctico: cuánto ahorras en el dividendo
Vivienda de 3.000 UF (~$115.500.000) a 20 años:
| Tasa | Dividendo mensual |
|---|---|
| 5,5% (sin subsidio) | ~20,6 UF (~$793.000) |
| 4,34% (con rebaja de 1,16%) | ~18,7 UF (~$720.000) |
| Ahorro mensual | ~1,9 UF (~$73.000) |
En 20 años, el ahorro acumulado supera las 450 UF (~$17.300.000).
Paso a paso: cómo obtenerlo
- Encuentra la vivienda: debe ser nueva, máximo 4.000 UF y con recepción municipal.
- Firma la promesa de compraventa: desde el 1 de enero de 2025 en adelante.
- Ve a un banco adscrito: presenta la promesa y solicita el crédito hipotecario.
- El subsidio se aplica solo: aprobado el crédito, el banco rebaja la tasa directamente. El Estado transfiere el monto al banco sin que tú debas hacer nada más.
Bancos adscritos al subsidio
- BancoEstado
- Banco de Chile
- Banco Santander
- Itaú CorpBanca
- Banco Consorcio
- Banco Falabella
- Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.
Los cupos son limitados: hay 50.000 subsidios en total y el plazo máximo es el 27 de mayo de 2027. Dado el interés generado, el Ministerio de Hacienda ya debió adelantar recursos por alta demanda.
¿Y si ya tengo un subsidio DS1 o DS19?
Si eres beneficiario del subsidio DS1 Tramo 3 o DS19, tienes acceso a un cupo reservado de 6.000 unidades para viviendas de hasta 3.000 UF. El Subsidio al Crédito Hipotecario se suma al subsidio SERVIU, reduciendo aún más el dividendo mensual. Consulta con tu banco si puedes combinarlos.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que postular en el SERVIU?
No. Este subsidio no tiene proceso de postulación ni llamados en SERVIU. Se obtiene automáticamente al aprobar el crédito hipotecario en un banco adscrito.
¿El 10% de pie es obligatorio o puedo poner menos?
El subsidio reduce el pie mínimo al 10%, pero no por debajo de eso. Si puedes aportar más pie para bajar el dividendo, puedes hacerlo.
¿Aplica para viviendas usadas?
No, solo para viviendas nuevas. Para viviendas usadas, revisa las opciones del DS1 o el DS49.
¿Qué pasa si el banco rechaza el crédito?
El subsidio está condicionado a la aprobación del crédito. Si un banco te rechaza, puedes intentarlo en otro de la lista mientras haya cupos disponibles.
Revisa todos los subsidios habitacionales disponibles en Chile. También te puede interesar el Subsidio DS1 para clase media o el DS49 para viviendas hasta 950 UF.