El subsidio DS1 no solo sirve para comprar viviendas nuevas: también puede usarse para adquirir una vivienda usada (de segunda mano). Esta modalidad es especialmente útil en comunas donde la oferta de vivienda nueva es escasa o muy cara, ya que permite acceder a un mercado mucho más amplio de propiedades.
Diferencias entre DS1 vivienda nueva y DS1 casa usada
| DS1 Vivienda Nueva | DS1 Casa Usada | |
|---|---|---|
| Precio máximo | Hasta 2.000 UF (~$80 mill.) | Hasta 2.000 UF (~$80 mill.) según tasación |
| Tasación | Precio de lista de la inmobiliaria | Obligatoria por tasador autorizado SERVIU |
| Monto del subsidio | Variable según tramo | Igual al DS1 nuevo, mismo tramo |
| Condición de la vivienda | Entregada nueva | Debe estar en condiciones habitables |
La principal diferencia operativa es la tasación obligatoria: cuando compras una vivienda usada con subsidio, un tasador autorizado por el SERVIU debe evaluar la propiedad y certificar que su valor no supera el máximo permitido y que está en condiciones habitables.
Requisitos para postular al DS1 con vivienda usada
- No ser propietario de otra vivienda en Chile y no haber recibido previamente un subsidio habitacional del MINVU
- Pertenecer a los tramos de ingreso habilitados por el DS1: la norma cubre principalmente a la clase media (ingresos entre cierto umbral y 25 UF mensuales per cápita del grupo familiar, aproximadamente)
- Contar con el ahorro mínimo exigido: generalmente 50 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda
- La vivienda usada que quieres comprar debe tener un valor de tasación que no supere el límite establecido para el llamado
La tasación: pieza clave del proceso
La tasación de la vivienda usada es el requisito que más diferencia esta modalidad. El tasador autorizado evalúa:
- Valor de mercado: cuánto vale realmente la propiedad en comparación con viviendas similares del sector
- Estado de conservación: si tiene daños estructurales, instalaciones en mal estado o problemas que hagan la vivienda inhabitable
- Regularización: si existen ampliaciones sin permiso u otras irregularidades
Si la tasación determina que el valor de la vivienda supera el máximo permitido, o que está en mal estado, el subsidio no puede usarse para esa propiedad específica. Debería buscar otra. El costo de la tasación corre por cuenta del comprador.
¿Cuánto es el subsidio DS1 para vivienda usada 2026?
El monto del subsidio DS1 tiene tramos según el valor de la vivienda y el ahorro del postulante. Como referencia general:
- Viviendas hasta 1.000 UF: subsidio más alto, puede llegar a 200–300 UF
- Viviendas de 1.000 a 2.000 UF: subsidio menor, complementado con crédito hipotecario
Los montos exactos del llamado vigente están en el portal del SERVIU de tu región (serviu.cl) y pueden cambiar entre llamados. El subsidio se suma a tu ahorro y al crédito hipotecario para completar el precio de compra.
Paso a paso: cómo postular
- Abre una cuenta de ahorro para la vivienda en un banco o cooperativa y acumula el ahorro mínimo exigido
- Consigue una precalificación de crédito hipotecario con el banco si necesitas complementar con crédito
- Postula al llamado DS1 en el SERVIU de tu región cuando se abra (los llamados son periódicos)
- Recibe el certificado de subsidio si eres seleccionado: tiene vigencia limitada (generalmente 18 meses)
- Busca la vivienda usada que cumple los requisitos y negocia el precio con el vendedor
- Contrata la tasación con un tasador autorizado por el SERVIU
- Formaliza la compra en notaría: el SERVIU paga el subsidio directamente al vendedor en el acto de escriturar
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa usada a un familiar con este subsidio?
En general, no está permitido comprar a familiares directos (padres, hijos, cónyuges) con el subsidio habitacional. El SERVIU puede rechazar la operación si detecta que se trata de una compraventa entre parientes cercanos, ya que se considera que podría ser simulada. Consulta con el SERVIU en cada caso.
¿Qué pasa si la vivienda tiene deudas de contribuciones?
Las deudas de contribuciones siguen a la propiedad, no al dueño. Si compras una casa con contribuciones atrasadas, esas deudas son tuyas desde que firma la escritura. Antes de comprar, verifica el estado de pago de contribuciones en el SII y negocia con el vendedor que las liquide antes de la escrituración, o descuenta del precio de compra.
¿Cuánto dura el subsidio DS1 una vez otorgado?
El certificado de subsidio DS1 tiene una vigencia de 18 meses desde su emisión. En ese plazo debes encontrar la vivienda, hacer la tasación y escriturar. Si no lo logras dentro del plazo, el subsidio caduca y debes postular nuevamente al siguiente llamado.
Consulta todos los subsidios habitacionales en Chile. También te puede interesar el DS1 para vivienda nueva y cómo funciona el crédito hipotecario con subsidio.