El subsidio DS1 no solo sirve para comprar viviendas nuevas: también puede usarse para adquirir una vivienda usada (de segunda mano). Esta modalidad es especialmente útil en comunas donde la oferta de vivienda nueva es escasa o muy cara, ya que permite acceder a un mercado mucho más amplio de propiedades.
Diferencias entre DS1 vivienda nueva y DS1 casa usada
| DS1 Vivienda Nueva | DS1 Casa Usada | |
|---|---|---|
| Precio máximo | Según tramo: 1.100, 1.600 o 2.200 UF (algo más en zonas extremas) | Los mismos topes por tramo |
| Tasación | Cuenta el precio de la escritura | Informe técnico de habitabilidad y aceptabilidad, de un consultor inscrito en el Minvu o del Serviu |
| Monto del subsidio | Variable según tramo | Se calcula igual que en la vivienda nueva, según tramo y precio |
| Condición de la vivienda | Entregada nueva | Debe cumplir las condiciones de habitabilidad y aceptabilidad del informe técnico |
La principal diferencia operativa es la evaluación de la vivienda: el artículo 5 del DS1 exige un «Informe Técnico de Habitabilidad y Aceptabilidad», hecho por un consultor inscrito en el Registro Nacional de Consultores del Minvu (subespecialidad Tasaciones) o por el Serviu. Si compras con crédito hipotecario y la tasación del banco ya incluye ese informe, esa tasación lo reemplaza.
Requisitos para postular al DS1 con vivienda usada
- No ser propietario de otra vivienda en Chile y no haber recibido previamente un subsidio habitacional del MINVU
- Estar en el Registro Social de Hogares dentro del tramo que pide cada tramo del subsidio: hasta el 60% en el Tramo 1 y hasta el 80% en el Tramo 2 (las personas mayores, hasta el 90%), mientras que en el Tramo 3 basta estar inscrito, con un límite de renta si superas el 90%
- Contar con el ahorro mínimo exigido, que varía según el tramo: 30 UF en el Tramo 1, 40 UF en el Tramo 2 y 80 UF en el Tramo 3, en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad
- El precio no puede pasar del tope de tu tramo. Si compras sin crédito hipotecario, se toma el mayor valor entre el precio de la escritura y la tasación comercial (artículo 7 del DS1)
La tasación: pieza clave del proceso
La evaluación de la vivienda usada es el requisito que más diferencia esta modalidad. El informe técnico se hace con los criterios del Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional del Minvu y mira, entre otras cosas:
- Estado de conservación: si tiene daños estructurales, instalaciones en mal estado o problemas que hagan la vivienda inhabitable
- Precio: en una compra sin crédito, la tasación comercial puede subir el valor que se considera, y con él dejar la vivienda fuera del tope del tramo
Si la tasación determina que el valor de la vivienda supera el máximo permitido, o que está en mal estado, el subsidio no puede usarse para esa propiedad específica y tendrás que buscar otra. Por eso conviene pedir el informe antes de firmar una promesa de compraventa.
¿Cuánto es el subsidio DS1 para vivienda usada 2026?
El monto se calcula según el tramo y el precio de la vivienda, y es el mismo para nueva o usada. Como referencia, el Minvu publica en sus fichas del llamado 2026 un monto promedio de subsidio para compra:
- Tramo 1 (viviendas de hasta 1.100 UF): promedio de 600 UF
- Tramo 2 (hasta 1.600 UF): promedio de 450 UF
- Tramo 3 (hasta 2.200 UF): promedio de 270 UF, normalmente complementado con crédito hipotecario
Son promedios, no topes: tu monto exacto depende del precio de la vivienda y puede cambiar entre llamados, así que revísalo en la ficha del llamado vigente en minvu.gob.cl o en ChileAtiende. El subsidio se suma a tu ahorro y al crédito hipotecario para completar el precio de compra.
Paso a paso: cómo postular
- Abre una cuenta de ahorro para la vivienda en un banco o cooperativa con al menos 12 meses de anticipación, y deja el ahorro mínimo depositado antes de la fecha de corte que fija el llamado
- Consigue una precalificación de crédito hipotecario con el banco si necesitas complementar con crédito
- Postula al llamado DS1 en línea con ClaveÚnica cuando se abra, o por el formulario de atención ciudadana si no pudiste hacerlo en línea
- Recibe el certificado de subsidio si eres seleccionado: vale 21 meses desde su emisión (artículo 28 del DS1)
- Busca la vivienda usada que cumple los requisitos y negocia el precio con el vendedor
- Pide el informe técnico de habitabilidad y aceptabilidad a un consultor inscrito o al Serviu (o la tasación del banco, si la incluye)
- Firma la escritura y endosa el certificado: el subsidio se cobra al Serviu con la escritura ya inscrita a tu nombre en el Conservador y con la prohibición de enajenar por 5 años inscrita (artículo 33 del DS1)
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa usada a un familiar con este subsidio?
No. El artículo 35 del DS1 impide aplicar el subsidio a una vivienda usada comprada a parientes por consanguinidad o afinidad en línea recta hasta el segundo grado (padres, abuelos, hijos, nietos, suegros) y en línea colateral hasta el cuarto grado, lo que alcanza a hermanos, tíos, sobrinos y primos. No es una evaluación caso a caso: si hay ese parentesco, el subsidio no se puede cobrar.
¿Qué pasa si la vivienda tiene deudas de contribuciones?
No firmes sin saberlo. Antes de comprar, revisa en la Tesorería (TGR) si la propiedad tiene contribuciones impagas y negocia con el vendedor que las liquide antes de la escrituración, o descuenta del precio de compra.
¿Cuánto dura el subsidio DS1 una vez otorgado?
El certificado tiene una vigencia de 21 meses desde su emisión (artículo 28 del DS1). Hay margen después: el artículo 36 permite presentarlo a cobro hasta 18 meses después de vencido, y luego pedir al Serviu un nuevo plazo, que se concede por resolución fundada si se estima procedente. Si nada de eso alcanza, toca volver a postular.
Consulta todos los subsidios habitacionales en Chile. También te puede interesar la guía general del subsidio DS1, con sus tres tramos y la construcción en sitio propio, y cómo funciona el crédito hipotecario con subsidio. Si eres soltero sin cargas, también puedes revisar el DS1 para solteros.