El Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ofrecen una variedad de subsidios habitacionales para ayudar a las familias chilenas a acceder a una vivienda digna.
Estos subsidios están dirigidos a diversos sectores de la población, incluyendo familias vulnerables, de clase media, adultos mayores y personas solteras.
Postular a estos beneficios puede parecer complicado, pero siguiendo los pasos correctos podrás acceder a la ayuda que necesitas para comprar, construir o arrendar una vivienda.
Aquí tienes qué hace cada uno de los subsidios del Serviu y Minvu en Chile, los requisitos que comparten y cómo se postula de verdad.
Tipos de subsidios habitacionales del Minvu y Serviu
Existen varios subsidios habitacionales ofrecidos por el Minvu y administrados por el Serviu. Los principales son:
- Subsidio DS49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda):
- Destinado a familias vulnerables que no pueden acceder a un crédito hipotecario. Permite la compra de una vivienda sin deuda.
- Subsidio DS1 (Subsidio para Sectores Medios):
- Apoya a las familias de clase media para la compra o construcción de una vivienda, complementando su ahorro y crédito hipotecario.
- Programa de Integración Social y Territorial (DS19):
- No es un subsidio al que se postule por separado: son proyectos habitacionales en barrios bien ubicados donde aplicas el subsidio de compra que ya tienes (DS49 o DS1). Si no tienes subsidio, puedes entrar cumpliendo los requisitos del DS1.
- Subsidio de Arriendo:
- Aporte temporal para pagar parte del arriendo, pensado para familias que pueden asumir un pago mensual: pide estar hasta el tramo del 70% del RSH, un ingreso familiar mínimo y un ahorro de 4 UF.
- Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios (DS27), que el Minvu difunde hoy como Hogar Mejor:
- Para la reparación, ampliación o mejoramiento de viviendas ya adquiridas.
- ¿Y para adultos mayores?:
- No es un subsidio aparte: el Subsidio de Arriendo abre llamados especiales para personas mayores o con discapacidad, y en el DS49 quienes tienen 60 años o más pueden postular sin núcleo familiar.
Requisitos generales para postular a los subsidios del Serviu y Minvu
Aunque los requisitos específicos pueden variar según el tipo de subsidio, existen algunos requisitos generales que debes cumplir para postular a los subsidios habitacionales del Minvu y Serviu:
- Ser mayor de 18 años.
- Debes ser mayor de edad y contar con tu Cédula de Identidad vigente.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).
- Todos los subsidios requieren que estés registrado en el Registro Social de Hogares (RSH), el cual determina tu nivel socioeconómico.
- Dependiendo del subsidio, deberás estar dentro de un determinado porcentaje de vulnerabilidad. Por ejemplo, el DS49 atiende preferentemente al 40% más vulnerable (hasta el 50% si postulas de forma individual a construir en sitio propio; en postulaciones colectivas, hasta un 30% del grupo puede llegar al 90%, en las condiciones que fije el ministerio), mientras que en el DS1 el tope es el 60% en el Tramo 1 y el 80% en el Tramo 2 (las personas mayores llegan al 90% en ambos), y en los tramos 3 y 4 basta estar inscrito en el RSH, con límite de renta si superas el 90%. El Tramo 4, creado en 2026, es solo para comprar viviendas de más de 2.200 y hasta 4.000 UF (más de 2.600 y hasta 4.500 UF en Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes, Chiloé, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández).
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Para la mayoría de los subsidios habitacionales, como el DS1 y el DS49, es necesario que tengas una cuenta de ahorro para la vivienda en una institución financiera y que acredites un monto mínimo ahorrado antes de postular.
- No ser propietario de una vivienda.
- Para postular a la mayoría de los subsidios, ni tú ni tu cónyuge o conviviente pueden ser propietarios de una vivienda.
- Acreditar residencia en Chile.
- Si eres extranjero, lo que piden las fichas del Minvu para el DS49 es el certificado de permanencia definitiva, no un número de años de residencia; revisa la ficha del subsidio al que postulas.
Pasos para postular a los subsidios del Serviu y Minvu
Estos son los pasos que se repiten en casi todos los subsidios habitacionales:
- Revisa los requisitos del subsidio al que deseas postular.
- Cada subsidio tiene requisitos específicos. Debes leer detenidamente las condiciones del subsidio que te interesa, como los montos de ahorro, ingresos familiares y otros requisitos específicos. Puedes consultar las bases de cada subsidio en la página oficial del Minvu o en ChileAtiende.
- Consulta el calendario de postulaciones.
- Cada programa abre sus propios llamados, con fechas distintas y a veces más de uno en el mismo año, y un llamado anunciado puede reprogramarse. En el DS1, además, el ahorro tiene que estar depositado antes de una fecha de corte previa al cierre. Revisa las fechas en el sitio del Minvu o en la ficha de ChileAtiende de tu subsidio.
- Ahorra el monto mínimo requerido.
- Si el subsidio al que deseas postular requiere un ahorro mínimo (como en el caso del DS1), debes asegurarte de contar con el monto necesario en tu cuenta de ahorro para la vivienda antes de la fecha de postulación. El monto del ahorro varía según el tipo de subsidio y el tramo socioeconómico al que pertenezcas.
- Reúne los documentos necesarios.
- Generalmente, te pedirán la siguiente documentación:
- Cédula de Identidad vigente.
- Certificado de Registro Social de Hogares (RSH).
- Comprobante de ahorro.
- Preaprobación de crédito hipotecario, si corresponde: los llamados nacionales del DS1 de 2026 no la exigieron.
- Generalmente, te pedirán la siguiente documentación:
- Postula por la vía que indique el llamado.
- Postulación en línea: Puedes postular directamente en el sitio web del Minvu a través de tu Clave Única: MINVU – Portal de Postulación.
- Si no puedes postular en línea: cada ficha indica la vía alternativa. En el DS1, por ejemplo, el segundo llamado y el del Tramo 4 de 2026 contemplan la postulación presencial en las oficinas del Serviu, con hora reservada en el Portal Ciudadano (también pide ClaveÚnica), para quien no pueda usar las otras vías. La vía en línea es solo para comprar de forma individual, y las vías cambian por llamado. El Serviu de tu región te orienta si tienes dudas.
- Revisión de antecedentes y asignación del subsidio.
- Después de postular, el Minvu revisará tu postulación y tus antecedentes. Al cerrar el llamado, los postulantes se ordenan por puntaje y se seleccionan de mayor a menor hasta agotar los recursos disponibles. Cumplir los requisitos no te deja en una lista de espera: si no quedas seleccionado, tienes que volver a postular en un llamado siguiente.
Recomendaciones para una postulación exitosa
- Actualiza tu Registro Social de Hogares (RSH): Asegúrate de que tu situación socioeconómica esté correctamente reflejada en el RSH, ya que de esto depende tu calificación para postular.
- Ahorra con anticipación: Si el subsidio requiere un ahorro previo, empieza a ahorrar con tiempo suficiente para que no te falte el monto mínimo al momento de postular.
- Consulta en Serviu o ChileAtiende: Si tienes dudas sobre el proceso de postulación o los requisitos, no dudes en consultar en las oficinas de Serviu o ChileAtiende, o a través de los canales de atención telefónica y en línea.
Enlaces y contactos oficiales
- MINVU – Subsidios habitacionales: Para la información de cada programa, entra al sitio oficial del Minvu; para postular a los programas con trámite en línea, al portal de Postulación en Línea, con ClaveÚnica.
- ChileAtiende: Puedes llamar al número 101 o acudir a una sucursal para obtener más detalles sobre los subsidios y postulaciones.
- Serviu: Consulta la oficina de Serviu más cercana para recibir asistencia directa.
Explora todos los subsidios habitacionales en Chile. También te puede interesar el Subsidio DS49 para familias vulnerables.