El Subsidio DS1, también conocido como el Subsidio para Sectores Medios, es un beneficio estatal que ayuda a las familias de clase media a financiar la compra o construcción de una vivienda.
Este subsidio está destinado a aquellas personas que, aunque cuentan con capacidad de ahorro y crédito, necesitan apoyo adicional para acceder a una vivienda propia.
Aquí tienes los requisitos de cada tramo, cuánto ahorro se pide según compres o construyas, qué documentos preparar y cómo se postula al Subsidio DS1.
¿Qué es el Subsidio DS1?
El Subsidio DS1 es parte de los programas habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y está dirigido a las familias de sectores medios que desean adquirir una vivienda nueva o usada, o bien construir en un terreno propio.
Dependiendo del tramo al que postules (que se define por el precio máximo de la vivienda y por tu calificación en el Registro Social de Hogares) y del valor de la vivienda, el Estado otorga un monto de subsidio que financia una parte del costo. El resto se completa con tu ahorro y, si hace falta, con un crédito hipotecario. Hay tres tramos para viviendas de hasta 1.100, 1.600 o 2.200 UF, y un cuarto para viviendas de mayor precio. En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, esos topes suben a 1.200, 1.800 y 2.600 UF.
Tramo 4 del DS1: viviendas de más de 2.200 UF
El Decreto 65 de 2026 agregó al DS 1 un Tramo 4 (artículo 67 bis), solo para comprar vivienda nueva o usada, no para construir. El precio debe ser de más de 2.200 y hasta 4.000 UF, o de más de 2.600 y hasta 4.500 UF en las zonas extremas que lista el párrafo anterior: una vivienda más barata queda fuera. El subsidio es de 400 UF (500 o 550 en las zonas extremas, según la zona) y el ahorro mínimo, de 200 UF.
En vivienda nueva en Zonas de Incentivo a la Densificación Urbana, el tope sube a 4.500 UF (5.000 en zonas extremas), con 100 UF más. Pueden sumarse adicionales por discapacidad o por 24 meses de copago del subsidio de arriendo. Y si saliste seleccionado en los tramos 1, 2 o 3 para comprar, el Serviu puede autorizarte a usar el subsidio en una vivienda de precio del Tramo 4: recibes el monto de ese tramo y debes acreditar sus 200 UF de ahorro.
El llamado de 2026 es solo de postulación individual: en línea desde el 18 de noviembre y, si no puedes, presencial desde el 17, con hora reservada en el Portal Ciudadano.
Requisitos para postular al Subsidio DS1
Para postular al Subsidio DS1, debes cumplir con una serie de requisitos generales y otros que varían según el tramo al que postules:
- Tener al menos 18 años y contar con una Cédula de Identidad vigente.
- Ser parte del Registro Social de Hogares (RSH):
- Para postular al Tramo 1: no superar el tramo del 60% de calificación socioeconómica del RSH. Las personas adultas mayores que postulan a este tramo pueden pertenecer hasta el 90%.
- Para postular al Tramo 2: no superar el tramo del 80%, con la misma excepción para las personas adultas mayores, que llegan hasta el 90% (qué más te corresponde con el tramo 80% y 90% del RSH).
- Para los tramos 3 y 4: estar inscrito en el RSH; si el tramo supera el 90%, hay que cumplir el límite de renta que fija cada llamado.
- Ahorro mínimo:
- Para comprar en el Tramo 1: debes contar con un ahorro mínimo de 30 UF (unos $1.234.000 con la UF del 8 de octubre de 2026).
- Para comprar en el Tramo 2, el ahorro mínimo es de 40 UF (unos $1.645.000), y en el Tramo 3, de 80 UF (unos $3.290.000). Si vas a construir en sitio propio, el mínimo baja: 30 UF en el Tramo 2 y 50 UF en el Tramo 3. El Tramo 4 pide 200 UF.
- La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener al menos 12 meses de antigüedad, y el ahorro tiene que estar como saldo disponible en la fecha de corte que fija cada llamado, anterior al período de postulación. El Tramo 4 de 2026 no exige esa antigüedad.
- No ser propietario de una vivienda:
- Ni tú ni tu cónyuge, conviviente u otro integrante del núcleo familiar que declares pueden ser dueños de una vivienda. Para comprar, tampoco de un sitio con destino habitacional: quien ya tiene un sitio solo puede postular para construir en él (artículo 17 del DS 1). Tampoco puedes haber recibido antes una vivienda o un subsidio del Estado que se haya aplicado a comprar o construir una vivienda, salvo excepciones como la destrucción de la casa por un sismo o un incendio, o ciertos casos de divorcio (artículo 18). El subsidio de arriendo (DS52) no cuenta para esto, y puedes estar postulando a él al mismo tiempo.
- Si eres extranjero:
- Debes presentar tu cédula de identidad para extranjeros con residencia definitiva.
Tipos de Subsidios DS1
Existen dos modalidades principales para las cuales puedes postular dentro del Subsidio DS1:
- Compra de Vivienda:
- Puedes utilizar el subsidio para comprar una vivienda nueva o usada en zonas urbanas o rurales, con un valor máximo de 2.200 UF en el Tramo 3 (unos $90 millones con la UF del 8 de octubre de 2026), o de hasta 4.000 UF en el Tramo 4. Si la vivienda es usada, tiene que aprobar un informe técnico de habitabilidad y no se le puede comprar a ciertos parientes: lo explicamos en la guía del DS1 para comprar casa usada.
- En los tramos 1 a 3, el monto del subsidio no es una cifra fija: los artículos 64 y 67 del reglamento (DS 1 de 2011) lo determinan mediante tablas, en función del precio de la vivienda y del tramo. Como referencia, el MINVU publica estos montos promedio:
- Tramo 1: monto promedio de subsidio de 600 UF.
- Tramo 2: monto promedio de subsidio de 450 UF.
- Tramo 3: monto promedio de subsidio de 270 UF.
- Construcción en Sitio Propio:
- Si ya tienes un terreno, puedes usar el subsidio para construir una vivienda de hasta 140 m². Esta modalidad existe en los tramos 2 y 3 (el Tramo 1 solo permite comprar, según el artículo 3 del DS 1) y admite tanto el sitio propio como la densificación predial, es decir, construir en un terreno donde ya existe otra vivienda. Además de los requisitos generales, tienes que acreditar que dispones del terreno (por ejemplo, inscrito a tu nombre o al de tu cónyuge o conviviente civil, o con usufructo a tu favor) y presentar los certificados de informaciones previas y de factibilidad de servicios.
Documentación necesaria para postular
Para completar tu postulación, necesitarás reunir los siguientes documentos:
- Registro Social de Hogares vigente, con el tramo que pide el tramo de subsidio al que postulas (puedes revisarlo en Mi ChileAtiende con tu ClaveÚnica).
- Cuenta de ahorro para la vivienda con el mínimo exigido: si tu banco tiene convenio de traspaso electrónico con el Minvu, basta el número de cuenta y un mandato al Serviu; si no, un certificado de la entidad con los saldos de la cuenta (artículo 10 del DS 1).
- Cédula de identidad del postulante y de los integrantes del grupo familiar.
- Preaprobación de crédito: para comprar en los tramos 2, 3 y 4, el artículo 16 del DS 1 la pide (o, si no usas crédito, disponer de los recursos), pero los llamados nacionales de 2026 no la exigieron; para construir no se pide.
- Si vas a construir: el documento que acredita que dispones del terreno y los certificados de informaciones previas y de factibilidad de servicios.
Pasos para postular al Subsidio DS1
- Revisa el calendario de postulaciones
- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) abre llamados nacionales a postulación al menos dos veces al año (artículo 13 del DS 1), y cada llamado fija su fecha de corte del ahorro y su período de postulación. El segundo llamado y el del Tramo 4 de 2026 reciben postulaciones del 17 al 27 de noviembre (en línea, desde el 18), con el ahorro disponible al 30 de octubre. Las fechas se publican en el sitio web del MINVU y en ChileAtiende.
- Ahorra el monto mínimo requerido
- Asegúrate de contar con el ahorro mínimo necesario en una cuenta de ahorro para la vivienda: tiene que estar acreditado en la fecha de corte del llamado, que llega antes de que se abra la postulación.
- Completa la postulación
- Postulación en línea: Puedes postular a través del sitio web del MINVU: Postulación Subsidio DS1. Tendrás que ingresar con tu Clave Única.
- Otras vías: en el segundo llamado de 2026 también hay postulación automática para quienes no salieron seleccionados en el primero y aceptan la propuesta del Minvu y, si ninguna de esas vías te sirve, presencial en el Serviu, con hora reservada. Las vías cambian por llamado.
- Revisión de antecedentes y resultados
- Una vez presentada tu postulación, el MINVU revisará los antecedentes y determinará si cumples con los requisitos. Posteriormente, se publican los resultados, los cuales puedes consultar en el portal del MINVU.
Monto del Subsidio DS1
El monto del subsidio varía según el tramo y el valor de la vivienda. Aquí tienes un desglose aproximado:
- Tramo 1: monto promedio de 600 UF, para viviendas de hasta 1.100 UF.
- Tramo 2: monto promedio de 450 UF en compra y 600 UF en construcción; el monto exacto sale de la tabla del artículo 64 según el precio, para viviendas de hasta 1.600 UF.
- Tramo 3: monto promedio de 270 UF en compra y 400 UF en construcción, para viviendas de hasta 2.200 UF.
- Tramo 4: 400 UF, o 500 o 550 UF en las zonas extremas: depende de la zona, no del precio.
Enlaces y contactos oficiales
- MINVU – Subsidio DS1: Para más información sobre cómo postular al Subsidio DS1, ingresa al sitio oficial del MINVU: MINVU – Subsidio DS1.
- ChileAtiende: Llama al 101 o visita una sucursal para obtener más detalles sobre las postulaciones.
Consulta todos los subsidios habitacionales en Chile. Si postulas como soltero/a, revisa el Subsidio Habitacional para Solteros y el DS19, el Programa de Integración Social y Territorial, si prefieres comprar en un proyecto nuevo de ese programa.