Las contribuciones de bienes raíces (también llamadas impuesto territorial) son el impuesto que pagan los dueños de propiedades en Chile. Se calculan sobre el ava lúo fiscal de la propiedad y se pagan en cuatro cuotas anuales. Quien no paga a tiempo acumula reajustes, intereses y, eventualmente, el bien puede ir a remate judicial.
Fechas de pago de contribuciones 2026
| Cuota | Vencimiento aproximado |
|---|---|
| 1ª cuota | 30 de abril |
| 2ª cuota | 30 de junio |
| 3ª cuota | 30 de septiembre |
| 4ª cuota | 30 de noviembre |
Las fechas exactas pueden variar ligeramente según el año. Verifica los vencimientos exactos en sii.cl o en la Tesorera General de la República (tgr.cl), donde también puedes pagar online.
¿Cómo se calculan las contribuciones?
La fórmula es:
Contribuciones anuales = Ava lúo fiscal × Tasa anual
- Ava lúo fiscal: el valor que el SII asigna a la propiedad (no necesariamente el valor de mercado)
- Tasa anual para vivienda: aproximadamente 1,0% sobre la parte del ava lúoo que supera el mínimo exento
- Tasa para predios no habitacionales: mayor, alrededor del 1,2% a 1,5%
Ejemplo: una vivienda con ava lúo fiscal de $80 millones y tasa del 1% paga $800.000 anuales, es decir, $200.000 por cuota trimestral.
¿Cómo consultar el monto de tus contribuciones?
- sii.cl: ingresa con RUT y ClaveÚnica, busca «Bienes Raíces» y consulta el rol de tu propiedad
- tgr.cl (Tesorera General de la República): portal de pago donde también puedes ver el historial y deudas
- App SII: disponible en iOS y Android para consultar y pagar
Cómo pagar las contribuciones online
- Entra a tgr.cl con tu RUT y ClaveÚnica
- Selecciona «Contribuciones» y busca el rol de tu propiedad
- Elige la cuota a pagar y el método de pago (Webpay, transferencia, tarjeta)
- Guarda el comprobante de pago
También puedes pagar en sucursales bancarias, Caja Chile, CajaVecina y algunas oficinas del SII. El pago online es la opción más cómoda y permite el comprobante inmediato.
Exenciones: quiénes no pagan o pagan menos
Primera vivienda: exención por ava lúo mínimo
Las viviendas con ava lúo fiscal por debajo de cierto umbral están exentas de contribuciones. En 2026, ese umbral está alrededor de $47 millones de ava lúo para propiedades habitacionales (el valor exacto cambia con los reav alúos). Si el ava lúo de tu casa está bajo ese umbral, no pagas contribuciones.
Adultos mayores
Personas mayores de 70 años que tengan la propiedad como única vivienda y cuyo ava lúo no supere ciertos límites pueden solicitar una rebaja de hasta el 50% en las contribuciones. El trámite se hace en el SII presentando documentación de identidad y propiedad.
Discapacidad
Personas con discapacidad acreditada y en situación de vulnerabilidad pueden acceder a exenciones parciales o totales según el ava lúo de la propiedad y su condición socioeconómica. El SII evalúa caso a caso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no pago las contribuciones a tiempo?
La deuda se reajusta por IPC y acumula un interés penal mensual. Si la deuda se acumula por años, el Fisco puede iniciar un proceso de remate del inmueble para cobrar la deuda. Pagar a tiempo es siempre más conveniente: los intereses pueden superar el monto original de la cuota.
¿Puedo pedir un convenio de pago si tengo deuda de contribuciones?
Sí. La Tesorera General de la República ofrece convenios de pago para deudas de contribuciones. Puedes gestionarlos online en tgr.cl o presencialmente en las tesoreas regionales. El convenio suspende el devengamiento de nuevos intereses mientras se cumple el acuerdo de pago.
¿Cómo sé si tengo exención de contribuciones?
Consulta en sii.cl ingresando el rol de tu propiedad: el sistema muestra si está exenta total o parcialmente. Si crees que deberías tener exención pero no aparece, acude al SII con tu documentación para solicitarla.
Consulta todos los trámites del Estado en Chile. También te puede interesar la devolución de impuestos 2026 y cómo funciona el valor de la UF para el cálculo de bienes raíces.